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Le marché immobilier rennais est désormais baissier

Les prix de l'immobilier à Rennes sont désormais baissiers. A quelle tendance faut-il s'attendre en 2023 ? Quels sont les prix dans les différents quartiers et la périphérie rennaise ?

Lecture : 4 min.

Le marché immobilier rennais est désormais baissier

Rennes fait partie des villes françaises dont les prix ont beaucoup progressé ces dernières années du fait notamment de son dynamisme et de la mise en place de la ligne LGV.

En revanche et à l’instar de bon nombre de grandes villes françaises, la ville de Rennes voit ses prix immobiliers refluer en particulier depuis l’été dernier sous l’effet de la hausse des taux.

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Quelles sont les dernières tendances immobilières à Rennes en 2023 ?

Comme on l’a vu, les prix de l’immobilier à Rennes sont désormais en recul avec une accélération de cette baisse sur le dernier trimestre. Rennes n’est pas la seule ville française ou l’on observe cette tendance qui s’explique par la hausse très importante des taux d’intérêt que l’on constate depuis un an déjà.

Selon le site Meilleurs Agents, à Rennes, la baisse est de 1,0% sur le dernier trimestre et de 1,8% sur l’année écoulée. Cette baisse est en revanche à remettre en perspective avec la hausse des prix de plus de 40% que l’on constate sur les 5 dernières années.

Si les prix sont en recul, la ville dispose en revanche d’un bon indice de tension immobilière de 15% et d’un délai de vente moyen de 46 jours ce qui est là aussi très correct. Le problème à Rennes est donc un problème de prix mais dès lors que les prix sont en cohérence avec les prix du marché, les transactions se font.

Compte tenu de ces éléments et en particulier de la poursuite de la hausse des taux d’intérêt, le marché devrait poursuivre sa baisse mais sans qu’il faille s’attendre à une baisse massive du marché.

Le marché immobilier rennais est désormais baissier

Quels sont les prix de l’immobilier à Rennes en avril 2023 ?

D’après le site Meilleurs Agents, le prix moyen de l’immobilier au m2 à Rennes en avril 2023 est de 4036€/m2 pour les appartements alors qu’il est de 5207€/m2 pour les maisons.

On a également, d’après le site Se Loger, des écarts très importants d’un quartier à un autre de la ville de Rennes.

Thabor-Saint Helier6 212 €/m² pour les maisons et 4 551 €/m² pour les appartements
Villejean-Beauregard3 614 €/m² pour les maisons et 3 470 €/m² pour les appartements
Centre3 979 €/m² pour les maisons et 4 493 €/m² pour les appartements
Maurepas-Patton3 910 €/m² pour les maisons et 3 730 €/m² pour les appartements
Sud Gare5 343 €/m² pour les maisons et 4 080 €/m² pour les appartements
Francisco-Vern-Poterie4 521 €/m² pour les maisons et 3 649 €/m² pour les appartements
Lorient-Saint Brieuc4 784 €/m² pour les maisons et 4 378 €/m² pour les appartements
Atalante Beaulieu5 054 €/m² pour les maisons et 4 247 €/m² pour les appartements
Le Blosne3 863 €/m² pour les maisons et 2 576 €/m² pour les appartements
Cleunay-Arsenal Redon5 488 €/m² pour les maisons et 4 457 €/m² pour les appartements
Bréquigny3 696 €/m² pour les maisons et 3 041 €/m² pour les appartements
Nord Saint Martin5 447 €/m² pour les maisons et 4 620 €/m² pour les appartements

(source Se Loger)

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Pourquoi les prix de l’immobilier baissent à Rennes en 2023 ?

Si les prix baissent à Rennes, ce n’est pas la seule grande ville de France ou les prix baissent. La plupart des grandes villes françaises à comme Nantes, Bordeaux, Lyon, … voient les prix de leur immobilier baisser depuis l’été 2022.

Cette baisse s’explique à la fois par le niveau élevé des prix de l’immobilier à la suite des hausses de ces dernières années mais surtout par la hausse très importante des taux d’intérêt que l’on observe depuis le mois de mars 2022.

En un an, entre février 2022 et février 2023, selon l’observatoire du Crédit CSA , les taux moyens hors assurance d’un emprunt sur 20 ans sont passés de 1,03% à 2,83% soit une baisse du pouvoir d’achat immobilier de plus de 60 000€ en un an.

Il est donc difficile d’imaginer que cette baisse du pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs n’ait pas un impact sur les prix de l’immobilier.

Dans les mois à venir on peut s’attendre à une poursuite de cette baisse des prix même s’il ne devrait pas y avoir de baisse massive surtout si la hausse des taux se réduit à partir du 2nd semestre.

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Rennaise en avril 2023 ?

L’ensemble des villes de la périphérie de Rennes restent globalement dynamiques mais elles sont également touchées par la baisse des prix. Pour ce qui est des prix, on constate des écarts de prix très importants d’une commune à une autre.

Cesson-Sévigné4 072 €/m² pour les maisons et 3 915 €/m² pour les appartements
Saint-Jacques-de-la-Lande3 180 €/m² pour les maisons et 3 035 €/m² pour les appartements
Pacé3 204 €/m² pour les maisons et 3 450 €/m² pour les appartements
Betton3 553 €/m² pour les maisons et 3 421 €/m² pour les appartements
Chantepie3 222 €/m² pour les maisons et 3 234 €/m² pour les appartements
Saint-Grégoire4 028 €/m² pour les maisons et 3 519 €/m² pour les appartements
Le Rheu2 927 €/m² pour les maisons et 3 235 €/m² pour les appartements
Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 982 €/m² pour les maisons et 3 225 €/m² pour les appartements
Vezin-le-Coquet2 964 €/m² pour les maisons et 3 408 €/m² pour les appartements
Montgermont3 436 €/m² pour les maisons et 3 539 €/m² pour les appartements

(source Seloger)

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