Une reprise progressive du marché au 1er semestre 2024 avec une légère détente des taux d'intérêt
L'année 2023 a été marquée par un retournement du marché immobilier. Après des années 2021 et 2022 exceptionnelles avec plus de 1 150 000 transactions, l’année 2023 s’est terminée en recul de plus de 25% à 850 000 transactions.
En cause : la hausse importante des taux d'intérêt qui pénalise le budget des acquéreurs et des prix de l'immobilier qui restent très élevés un peu partout sur le territoire.
Néanmoins depuis le début de l'année, les taux d'intérêt ont commencé à baisser et sont passés de 4,25% à fin décembre 2023 à 3,66% à fin juin 2024. Cette baisse des taux explique en partie le regain d'activité sur le marché de l'immobilier depuis le début de l'année
| Taux à 15 ans | 3,51% à fin juin 2024 vs 2,14% en décembre 2022 et 0,86% en décembre 2021 |
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| Taux à 20 ans | 3,55% à fin juin 2024 vs 2,30% en décembre 2022 et 0,99% en décembre 2021 |
| Taux à 25 ans | 3,65% à fin juin 2024 vs 2,42% en décembre 2022 et 1,13% en décembre 2021 |
Malgré la baisse de taux d'intéret au 1er semestre 2024, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs reste en berne. En moyenne, un acquéreur qui pouvait acheter un bien à 300 000 € il y a un an ne dispose plus aujourd'hui que de 210 000 € pour réaliser sa transaction.
Si les prix ont baissé en 2023, la baisse est restée mesurée puisqu’elle était de 1,6% au niveau national et de 2,1% dans les 10 plus grosses villes de France.
Pour 2024 les acquéreurs restent toutefois plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions demeurent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu par le marché.
Le marché est dynamique même si il devrait terminer l'année autour de 800 000 transactions en recul de 10% par rapport à 2023 et coté prix après un recul au 1er semestre, on peut espérer assister à une stabilisation des prix immobilier à partir de la rentrée 2024.
Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits sont un atout déterminant pour la vente de votre bien en permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans baisser votre prix net vendeur.
