FAQ

imkiz c'est un nouveau concept qui révolutionne l'immobilier

Jusqu'à présent pour votre vente ou votre location vous n'aviez que deux choix : avoir recours à une agence qui vous fait payer une forte commission. Ou tout gérer vous-même tout seul de particulier à particulier ce qui est chronophage et de plus en complexe.

Désormais il existe une alternative intelligente et économique : votre agence personnelle imkiz prend en charge tout ce qui vous prendrait du temps pour votre vente ou votre location mais ne facture qu'un forfait fixe en cas de succès (et calculé au plus juste).

Avec imkiz fini l'annonce mal rédigée, le téléphone qui sonne toutes les cinq minutes, les dossiers à éplucher ou la fastidieuse organisation des visites.

Votre conseiller s'occupe de toute la logistique de votre transaction et vous avez du temps pour vous (ou votre travail, votre famille, vos enfants, vos amis, ...)

Désormais votre agent personnel prend tout en charge pour un forfait fixe payable uniquement au succès et vous gagnez du temps et de l'argent !

Chez imkiz les honoraires que nous facturons sont beaucoup plus faibles que ceux des autres agences. Nous pouvons même dire que nous sommes l'agence la moins chère.

Alors comment cela marche ? Est-ce que vous faites réellement la même chose que les autres agences ?

Oui nous faisons la même chose que les autres agences mais nous le faisons différemment. C'est pour cela que nous pouvons vous faire bénéficier de prix aussi bas.

Pour l'estimation : nous ne nous déplaçons pas. Nous allons vous poser un certain nombre de question, nous allons vous demander de nous envoyer des photos les plus détaillées possible et avec ces éléments nous allons faire une étude approfondie de votre bien. Nous allons combiner un grand nombre de bases de données qui vont nous permettre de vous donner avec précision une estimation de votre bien.

Pour les visites : nous allons tout préparer pour vous, nous allons sélectionner les candidats et organiser la visite, la planifier,... en revanche, c'est vous qui ferez visiter votre bien. Ensuite, nous nous chargeons de la négociation, de la signature électronique de l'offre d'achat et de la préparation de la vente notariée.

Nous prenons en charge tout ce qui vous prend du temps.

Vente immobilière : nous prenons tout en charge de a à z (sauf les visites) sans commission d'agence fixe. Uniquement 890 € TTC payable en cas de succès.

Location immobilière : nous nous chargeons de la diffusion de l'annonce, de la réception des appels, de la collecte et du tri des dossiers, de la rédaction des contrats. Uniquement 190 € TTC payable en cas de succès.

Et quoi qu'il arrive nous sommes toujours là jusqu'au bout pour gérer les problèmes de dernière minute ou répondre à vos questions !

Le plus simple mais aussi le plus efficace est de réaliser les visites vous-même ou de les confier à un proche.

Personne mieux que vous ne sera capable de parler de votre bien immobilier et de décrire votre quartier, ses bonnes adresses, ses écoles, ses commerces, ses transports.

Si toutefois vous n'êtes pas disponible imkiz peut prendre en charge la réalisation des visites (dans certaines villes seulement). Et à un tarif toujours imbattable.

imkiz c'est un nouveau concept qui révolutionne l'immobilier et qui vous permet de vendre votre bien en économisant sur les honoraires d'agence sans pour autant gérer seul tout votre vente.

C'est en quelques sorte la meilleur alternative aux solutions de Particuliers à Particuliers et aux agences immobilière traditionnelles.

En terme de statut légal imkiz est une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle, ce qui vous assure un haut niveau de professionnalisme ainsi que toutes les garanties que vous pouvez attendre.

Par ailleurs, en tant qu'agence, nous ne pouvons pas vous facturer d'honoraires par avance. Nous ne sommes payés qu'en cas de succès ce qui pour vous est un point essentiel.

Absolument pas. Chez imkiz nous vous faisons signer un mandat simple qui vous laisse toute liberté de trouver vous-même votre acheteur. Si ce n'est pas imkiz qui trouve votre acquéreur ou votre locataire : vous n'aurez rien à payer.

Vous renseignez quelques informations sur votre bien. Nous vous guidons. S'il manque des choses nous vous poserons les bonnes questions car nous savons quelles sont les interrogations fréquentes des candidats et les obligations légales pour la diffusion d'annonces immobilières.

N'oubliez pas de prendre des photos de bonne qualité. Si vous avez besoin de conseils demandez-nous ! Avec notre offre vente un photographe professionnel viendra prendre les photos sur place.

Envoyez nous un plan ! Même un croquis réalisé par vous et photographié avec votre smartphone fera l'affaire. Mais cela aide vraiment les candidats à se projeter. Et cela évite des visites inutiles.

Une fois votre annonce validée avec votre agent personnel imkiz et vos photos prises par un photographe professionnel nous la diffusons sur les plus grands sites immobiliers français.

Parmi ces sites, on retrouve: Leboncoin, Paru-Vendu, Se Loger, Le Figaro immobilier, Logic-immo, Le Siteimmo, Belles Demeures, A Vendre à Louer et bien d'autres.

Ce sont donc plusieurs millions d'internautes qui peuvent la voir chaque jour. Pour optimiser la visibilité de votre annonce nous la mettons régulièrement en avant sur les différents sites.

Pour que vous ayez une vision précise de la performance de vos annonces sur les différents portails, nous vous adressons régulièrement une synthèse de leur résultats.

N'oubliez pas que vous pouvez également diffuser très facilement votre annonce imkiz sur les réseaux sociaux ou autour de vous. Cela augmente sa visibilité et ne change rien pour vous : nous réceptionnons tous les contacts à votre place.

Si vous ne savez pas comment faire, pas d'inquiétude ! Votre agent personnel imkiz est à vos côtés. Il vous accompagnera pour donner un maximum de visibilité à votre annonce.

Non, nous avons pris le parti de ne pas nous déplacer pour faire l'estimation car cela ne nous semble pas indispensable.

Nous préférons analyser de façon approfondie votre bien, votre quartier, les autres biens vendus ou en vente autour du votre, cela nous permet d'avoir des estimation beaucoup plus pertinentes.

Pour l'estimation de votre bien, nous allons donc vous solliciter en vous posant un grand nombre de questions sur votre bien que vous allez nous décrire de façon détaillée. Vous allez également nous communiquer des photos et un plan de votre bien pour que nous puissions avoir une vision la plus précise possible.

Ces photos ne sont en revanche pas celles que nous utiliserons pour votre annonce pour laquelle nous enverrons un photographe professionnel qui fera un reportage complet.

Une fois que nous avons l'ensemble de ces éléments, nous faisons tourner un certain nombre d’algorithmes qui vont permettre de nous proposer des approches très précises que nous validons manuellement en tenant compte des spécificités que vous nous aurez indiquées.

Pour se convaincre du fait qu'il est préférable d'avoir un vrai travail d'analyse professionnel plutôt que de se déplacer, une cliente nous racontait récemment qu'elle avait fait venir 4 agences locales pour son bien qui ont fait 4 estimations très différentes: 460, 480, 525 et 560 €. Cherchez l'erreur.

Il est toujours difficile d'être absolument certain que l'estimation est la bonne en revanche nous sommes assez convaincus de la très grande pertinence de la méthode que nous utilisons et l'expérience nous a montré que les estimations que nous réalisions garantissaient au propriétaire à la fois un bon niveau de valorisation de son bien et une rapidité de vente de son bien.

Notre approche est d'ailleurs confirmée par la récente étude Opinion Way (mars 2019) qui affirme que 1/3 des français pensent que l'IA (Intelligence Artificielle) est plus pertinente qu'un agent immobilier pour faire une estimation. Nous nous intégrons les 2.

Enfin quand un bien est trop cher, ce qui est parfois la tentation des propriétaires, nous le savons très vite. C'est à ce moment là qu'il faut savoir être créatif et réactif.

En journée du lundi au samedi de 9h00 à 20h00 par téléphone. Nous répondons aux mails dans l'heure dans les horaires d'ouverture du service client.

Nous sommes une agence digitale mais en réalité, nous sommes beaucoup plus présent à vos côtés et disponibles qu'une agence immobilière traditionnelle.

Nous ne sommes pas des magiciens. Tout ceci n'est possible que parce que nous avons revu entièrement nos process et nos outils, parce que nous avons évacué toutes les taches chronophages qui n'ont pas de valeur ajoutée pour vous mais qui font que l'on n'est pas disponible pour vous.

Il n'y a rien de plus agaçant que ne pas arriver à joindre son agent immobilier ou de ne jamais être rappelé.

Avec imkiz, vous aurez tout le temps quelqu'un au bout du fil sur des horaires élargis ou une promesse de rappel dans les minutes qui suivent votre message.

Coté acheteur, c'est pareil. Nous sommes disponibles en horaires étendus, et recontactons systématiquement les candidats qui nous laissent un message par mail pour leur présenter votre bien.

Cela accélère votre transaction : nous recevons plus de contacts et nous sommes plus réactifs.

D'ailleurs les locataires ou les acquéreurs nous le disent et sont toujours surpris de notre disponibilité.

Nous leur communiquons les informations que vous nous avez indiquées.

Nous allons vous poser beaucoup de questions (auxquelles vous n'aurez pas pensé) afin de renseigner au mieux les candidats.

Au delà des photos qui auront été prises par le photographe professionnel que nous allons envoyer chez vous, nous allons vous demander un certains nombre de documents légaux qui nous permettront d'informer au mieux les acquéreurs potentiels sur votre bien.

Si vous avez un plan, nous allons vous demander de nous le transmettre car c'est un élément essentiel pour bien comprendre un appartement ou une maison.

Ensuite, quand un acheteur potentiel nous contacte, nous allons recueillir un certain nombre d'informations concernant sa recherche et son profil pour bien s'assurer que le bien correspond à ses attentes mais également que l'acheteur va être en mesure de financer son acquisition. A la fin de cet échange nous lui enverrons une fiche détaillé de votre bien qui comprend un certain nombre d’éléments et de photos complémentaires de manière à ce qu'il sache tout ce dont il a besoin pour la visite.

C'est un point important chez imkiz : nous avons systématiquement les acquéreurs au téléphone avant d'organiser une visite et nous avons validé leur projet avec eux avant !

Cela dépend des biens et du prix. L'immobilier est un marché dynamique. Si votre bien est de bonne qualité au bon prix il y aura beaucoup d'appels voire beaucoup trop. Si le prix est trop élevé il y en aura moins voire pas du tout. Pour certains biens nous recevons 40 appels par jour. Pour d'autres 0. Dans ce cas nous ferons un point avec vous car c'est sûrement qu'il y a un problème avec un prix trop élevé.

Si vous avez un doute sur le prix de votre bien demandez à votre agent personnel imkiz il pourra vous indiquer le positionnement de votre bien par rapport aux biens similaires sur le marché.

Oui, nous vous communiquons le numéro de téléphone et l'adresse mail de chaque candidat. Si vous souhaitez que nous posions une question pour vous vous pouvez nous passer le message simplement depuis votre espace client.

Quand une personne a une visite pour votre bien nous lui indiquons votre nom. En revanche nous ne communiquons jamais votre mail ou votre numéro de téléphone.

Les pièces qui sont les plus souvent falsifiées sont les avis d'imposition et les bulletins de salaire.

Nous vérifions que le montant qui apparaît sur l'avis d'imposition du locataire ou du garant est bien conforme à celui qui est enregistré par l'administration fiscale.

Nous vérifions qu'il n'y a pas eu de modification grossière des fiches de paye et notamment que les salaires cumulés sont conformes au fil des mois. Nous vérifions également que l'entreprise existe. C'est le maximum que l'on puisse faire dans les limites de la loi. Sachez que par exemple un employeur n'est pas tenu de vous répondre si vous souhaitez vérifier le salaire d'un employé.

Nous ne pouvons pas garantir à 100% que les documents ne sont pas falsifiés mais nous vous faisons gagner du temps en vérifiant à votre place les documents des personnes avec qui vous aurez une visite.
Choississez quelques créneaux groupés dans votre agenda. Pour une vente il est bien de proposer des créneaux sur plusieurs tranches horaires car les acheteurs souhaitent souvent voir le bien deux fois (une fois de jour, une fois le soir par exemple). Donnez des créneaux la semaine et le week-end. Groupez vos créneaux (par exemple 2 heures, 2 soirs dans la semaine et 3 heures le samedi matin).

Pour une location notre expérience montre qu'avec deux créneaux de deux heures, si on sélectionne bien les candidats, que l'on donne tous les renseignements en amont, la transaction est réalisée rapidement.

Si l'acheteur ou le locataire est intéressé il nous le dira tout de suite. De toute façon nous appelons systématiquement toutes les personnes qui ont visité votre bien pour avoir leur retour et vous indiquer leurs intentions.

Il y a des choses qu'on ne vous dira pas directement mais qu'on nous dira à nous, cela vous permet d'avoir le maximum d'information sur votre transaction. Et vous ne restez pas dans l'attente.

Par ailleurs, après la visite, nous recontactons chaque personne pour établir un compte rendu de visite auquel vous aurez accès. Tous les comptes-rendus de visite sont disponibles dans votre espace personnel.

Une fois qu'un acquéreur formalise son offre de façon électronique vous y accédez dans votre espace personnel. Vous pouvez l'accepter ou la refuser. Votre agent personnel imkiz est là pour vous aider dans la négociation.

Le plus simple est de réaliser les visites vous-même ou de les confier à un proche.

D'ailleurs vous êtes le meilleur ambassadeur pour la vente de votre bien. Vous connaissez le mieux votre bien mais aussi le quartier et c'est donc vous qui répondrez le mieux aux questions que peuvent se poser les acheteurs.

Si toutefois vous n'êtes pas disponible imkiz peut prendre en charge la réalisation des visites (dans certaines villes seulement). Et à un tarif toujours imbattable.

Même si vous gérez la visite, imkiz s'occupe de toute la préparation. Vous n'avez qu'à renseigner votre agenda avec vos disponibilités et nous prenons en charge ensuite toute l'organisation.

Une fois la visite réalisée nous recontactons chaque personne pour avoir son avis sur le bien.

S'il souhaite faire une offre, nous l'étudions avec lui et vous assistons dans la négociation du prix. Une fois que vous êtes d'accord sur le prix imkiz prend en charge la signature électronique de l'offre d'achat et prépare la vente avec le notaire.

Pour vous éviter de perdre du temps à attendre inutilement un visiteur, nous nous assurons avant chaque visite, d'avoir la confirmation du visiteur.

Différentes confirmations par SMS et téléphone sont mises en place pour s'assurer que le visiteur sera bien là le jour "J" et que, s'il a un empêchement, une nouvelle visite puisse être planifiée. Au dernier moment le visiteur pourra nous joindre ou vous joindre directement grâce à un numéro spécial mis à sa disposition. Nous ne communiquons jamais vos coordonnées.

Tout est mis en œuvre pour éviter les pertes de temps pour le propriétaire. Même s'il y a pu y avoir quelques visiteurs indélicats qui ne se sont pas présentés à la visite, cela reste tout à fait exceptionnel.

C'est le propriétaire qui va mettre à jour les documents nécessaires au dossier de vente mais imkiz est toujours à ses cotés.

Dans la rubrique "Votre dossier de vente" de votre compte imkiz, vous allez avoir la liste de tous les documents que vous devrez fournir pour que la vente puisse se faire.

Une fois que vous avez téléchargé un document dans votre espace, nous le validons et il apparaît alors avec un picto vert.

Si vous ne trouvez pas un document ou si vous avez une interrogation, pas d'inquiétude, les équipes sont à vos cotés pour répondre à toutes vos questions.

Si vous ne savez pas quels diagnostics vous devez réaliser, nous pourrons vous aider. Il en sera de même pour les éléments que vous devez obtenir de votre syndic.

Une fois que votre dossier sera entièrement renseigné et validé par nos soins, nous pourrons le transmettre à votre notaire.

Si vous souhaitez en savoir davantage sur le dossier de vente, vous pouvez consulter notre guide rubrique Dossier de vente
Vous ne payez les honoraires de location qu'une fois un locataire trouvé grâce à imkiz. Si vous annulez ou si vous trouvez un locataire par vous-même vous ne serez jamais facturé.

Important : les honoraires de location d'imkiz sont déductibles de vos revenus locatifs (selon l'option fiscale retenue : merci de nous contacter pour en savoir plus).

Vous signez en ligne un mandat de vente non exclusif. Vous ne payez rien. Vous ne serez facturé qu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire. Si vous annulez ou si vous trouvez un acquéreur par vous-même vous ne serez jamais facturé.
C'est simple, si vous ne trouvez pas d'acheteur ou de locataire vous n'êtes pas facturé. Rien à rembourser, vous n'aurez jamais rien payé :)
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