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Comment estimer ses travaux lors d'un achat immobilier ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel de bien estimer le montant des travaux que vous allez devoir réaliser. Comment faire cette estimation ? quelles sont les aides ? Peut-on les financer ?

Lecture : 3 min.

Avant d’acheter un bien, il est essentiel de s’assurer de la quantité de travaux à effectuer et de leurs coûts pour préciser votre budget.

Cela vous permettra par ailleurs, d’intégrer les travaux dans le financement global de votre projet.

Pour cela, il est important de savoir à qui s’adresser en fonction du type de travaux, mais également de connaître les aides financières dont vous pourrez bénéficier.

Qui peut évaluer le montant des travaux ?

Lorsque l’on souhaite faire des travaux dans un bien que l’on projette d’acheter, l’idéal est de pouvoir faire appel à des professionnels. Ce n’est pas toujours très simple car ils ne sont pas forcément très disponibles.

Ils vont vous permettre d’avoir un vrai chiffrage avec éventuellement des devis que vous pourrez intégrer dans votre plan de financement. Ils vous permettront de savoir ce qui est réalisable ou pas et ils sauront vous proposer des solutions alternatives.

L’idéal est de faire appel à plusieurs professionnels du bâtiment différents pour comparer les devis.

Quels sont les coûts des travaux de rénovation ?

Selon les travaux à effectuer, les coûts diffèrent. En effet, des rafraîchissements n’ont pas le même impact sur votre budget que des gros travaux de rénovation.

  • Pour un simple rafraîchissement d’un bien, il faut compter entre 200 € et 500 € /m2 TTC.
  • Pour une rénovation partielle, le prix avoisine les 500 à 800 €/m2 TTC. Il faut savoir que selon le type de pièce à rénover, le prix n’est pas le même en moyenne. Une cuisine et une salle de bain ou salle d’eau auront un prix au m2 supérieur aux autres pièces car il faut prendre en compte la dépose éventuelle du carrelage, des nouveaux équipements et du travail de plomberie. Les matériaux utilisés pourront également impacter le prix final.
  • Pour une rénovation totale, le prix dépassera souvent les 1000€/m2 et pourra atteindre les 2000€ dès lors que vous vous engagez dans des modifications de structure par exemple.

Ces coûts indicatifs n’intègrent pas les hausses de prix que l’on constate ces derniers mois et qui peuvent être très importantes.

Comment faire baisser le coût des travaux ?

La première chose à faire est de faire venir plusieurs professionnels du bâtiment pour vous permettre d’avoir plusieurs devis ou propositions chiffrées.

Vous pourrez ensuite comparer les propositions des différents professionnels en fonction des postes de dépenses, pour déterminer ceux qui sont les plus compétitifs en fonction de la qualité des matériaux par exemple.

L’estimation du montant des travaux va également entrer en ligne de compte dans l’offre que vous allez pouvoir faire sur le bien que vous prévoyez d’acheter.

Vous pouvez également faire baisser la facture en effectuant des travaux de rénovation énergétique grâce aux aides de la part de l’Etat comme MaPrimeRénov.

En effet, c’est un poste onéreux et il est important de pouvoir calculer en amont le montant des travaux qui pourra être pris en charge.

Tous les propriétaires peuvent bénéficier de cette prime quelque soit leurs revenus. Il est possible de réaliser des économies allant de 30 à 90% du montant des travaux.

Pour que ce dispositif soit mis en place, les travaux doivent impérativement être effectués par des professionnels ayant une certification RGE (Reconnu garant de l'environnement).

Vérifiez votre éligibilité en cliquant sur le lien suivant Maprimerenov

Peut-on intégrer le coût des travaux dans son financement ?

Il est en effet possible d’inclure les travaux dans le cadre d’un prêt immobilier. L’avantage est d’éviter de contracter un prêt supplémentaire avec des mensualités à rembourser.

De plus, les taux d’intérêt dans le cadre d’un prêt immobilier classique sont plus intéressants que ceux des prêts à la consommation qui pourraient être contractés pour la réalisation de ces travaux en parallèle de l’achat du bien.

Il faut néanmoins respecter certaines conditions : il faut déterminer le montant des travaux qui seront effectués par un professionnel du bâtiment à l'aide de devis et ne prendre en compte que les travaux qui rendent le bien habitable. La banque débloque les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux car c’est elle qui paye directement les professionnels sur présentation des factures.

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