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Marché immobilier dans les Hauts-de-Seine : tendances pour 2022

L’année 2021 a été marquée par une très bonne tenue du marché immobilier sur le plan national avec des prix soutenus et un volume de marché très important : 1 150 000 transactions, ce qui constitue un record historique.

Concernant la métropole parisienne la situation a été un peu différente mais avec des résultats contrastés d’une commune à l'autre.

L’évolution du marché immobilier en Ile-de-France en 2021

Si l’on se réfère à la chambre des notaires de Paris, le prix des appartements anciens a augmenté de 3,9 % dans les Hauts-de-Seine en 2021 avec un prix moyen de 6770 € / m2.

Concernant l’Ile-de-France, la hausse a été de 1,6 % et si l’on regarde les autres départements d’Ile-de-France on trouve les évolutions suivantes :
  • Paris : -1,4% avec un prix moyen de 10 700€
  • Val-de-Marne : +4,2% avec un prix moyen de 5290€
  • Seine-Saint-Denis : +4,3% avec un prix moyen de 4130€
  • Seine-et-Marne : +5,9% avec un prix moyen de 2920€
  • Essonne : + 4,9% avec un prix moyen de 2950€
  • Yvelines : + 5,8% avec un prix moyen de 4370€
  • Val-d’Oise : + 4,7% avec un prix moyen de 3060€
Ces résultats confirment la tendance que l’on observe désormais depuis un an et demi d’accalmie sur les prix dans Paris et la 1ère couronne et de croissance soutenue en 2nde et 3ème couronne.

L’évolution du marché immobilier dans les Hauts-de-Seine en 2021

Si l’on se réfère toujours à la Chambre des Notaires, seules 5 villes des Hauts-de-Seine ont vu leurs prix reculer sur les 12 derniers mois : Chatenay-Malabry (-2,5%), Malakoff (-2,5%), Bagneux (-1,3%), Nanterre (-0,1%) et Villeneuve-la-Garenne (-0,1%).

A contrario, 11 villes ont vu leurs prix progresser de plus de 5% : Garches, Ville-d’Avray, Rueil-Malmaison, Gennevilliers, Sèvres, Colombes, Fontenay-aux-Roses, Clamart, Chaville, Antony et la palme pour Bourg-la-Reine dont les prix ont progressé de 10,7% en 12 mois.

Pour les autres villes, la hausse s’est étalée entre 0 et 3,8% : Bois-Colombes (3,8%), Châtillon (3,7%), Meudon (3,4%), Clichy (2,8%), Issy-les-Moulineaux (2,8%), Le Plessis-Robinson (2,6%), Sceaux (2,5%), Vaucresson (2,4%), La Garenne-Colombes (2,3%), Suresnes (2,3%) et toutes les autres communes à moins de 1,5%.

Quelles sont les perspectives pour l’immobilier en 2022 dans les Hauts-de-Seine ?

Dégager une tendance en matière de prix est un exercice délicat pour les mois à venir et pour plusieurs raisons.

L’année 2022 est une année électorale et l’on constate souvent une accalmie dans ces périodes d’élection présidentielle.

D’un point de vue macroscopique, le seul point réellement négatif que l’on peut voir c’est la remontée annoncée des taux d’intérêt tout au long de l’année ; taux d’intérêt qui ont largement portés la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années.

Si l’on se réfère à l’analyse du Journal du Net, les perspectives que cela soit sur le volume de transactions ou sur les niveaux des prix sont positives ; ils évoquent pour l’immobilier ancien, que ce soit des maisons ou des appartements, une hausse de 3% dans les 6 mois à venir.

Au-delà de cette prévision, on peut imaginer que le marché restera globalement dans la tendance actuelle avec des biens qui devraient continuer à se vendre assez rapidement dès lors que l’on reste dans des prix de marché.

De manière générale, ce que l’on peut dire c’est que c’est au moment où l’on diffuse les annonces que l’on appréhende bien la tendance. Le principal conseil que l’on puisse donner c’est de ne pas s’entêter dans un prix trop élevé. Le fait de voir une annonce rester en ligne pendant de longues semaines ne fait que la dévaloriser et se traduit souvent par des prix de vente plus bas que si le prix initial avait été fixé au prix de marché.

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