Le blog
Réussir l'immobilier

Immobilier à Marseille: tendances et perspectives janvier 2023

Marseille est la ville française dont les prix de l’immobilier ont le plus progressé depuis la crise sanitaire.

Cette hausse s’explique par le décrochage des prix de l’immobilier qui existait entre Marseille et le reste des grandes métropoles. Alors que la ville est la 2ème ou 3ème plus grande ville de France, ses prix de l’immobilier étaient en 10ème position.

Alors que la hausse des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis le mois de mars s’est traduit par un recul des prix de l’immobilier dans bon nombre de métropoles depuis l’été, la ville de Marseille est restée haussière tout au long de l’année 2022.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Marseille en janvier 2023 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents de janvier 2023, les prix de l’immobilier à Marseille sont de :

  • 3855€/m2 pour les appartements avec une fourchette de 2526€ à 5361€
  • 4530€/m2 pour les maisons avec une fourchette de 2970€ à 6301€

Selon ce même baromètre, les prix sont en hausse de 26,2% sur 2 ans, 14,1% sur l’année 20022 et encore 3,5% sur le dernier trimestre.

Le marché est toujours très dynamique avec un Indice de Tension Immobilière de 16% qui traduit le fait que l’on a un nombre d’acheteurs supérieur au nombre de biens en vente de 16%.

Concernant le délai de vente moyen, il est de 69 jours ce qui est plutôt dans le haut de la fourchette si l’on se réfère au délai de vente moyen des grandes métropoles (Paris : 70 jours, Lyon : 63 jours, Lille : 52 jours, Toulouse : 63 jours).

Quels sont les prix de l’immobilier par arrondissement à Marseille en janvier 2023 ?

Si l’on rentre dans le détail des prix de l’immobilier par arrondissement et par type de bien, on a des écarts très importants.

Selon le baromètre Se Loger de janvier 2023, les prix au m2 sont les suivants :

  • Prix m² Marseille 1er : 4 129 €/m² pour les maisons et 3 436 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 2ème : 3 652 €/m² pour les maisons et 3 721 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 3ème : 2 629 €/m² pour les maisons et 2 159 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 4ème : 3 912 €/m² pour les maisons et 3 068 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 5ème : 4 425 €/m² pour les maisons et 3 542 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 6ème : 6 062 €/m² pour les maisons et 4 048 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 7ème : 7 736 €/m² pour les maisons et 5 239 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 8ème : 6 774 €/m² pour les maisons et 4 969 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 9ème : 5 203 €/m² pour les maisons et 3 509 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 10ème : 3 855 €/m² pour les maisons et 2 958 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 11ème : 4 292 €/m² pour les maisons et 3 066 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 12ème : 4 767 €/m² pour les maisons et 3 660 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 13ème : 3 943 €/m² pour les maisons et 2 992 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 14ème : 2 978 €/m² pour les maisons et 2 049 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 15ème : 2 778 €/m² pour les maisons et 1 855 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Marseille 16ème : 3 165 €/m² pour les maisons et 2 908 €/m² pour les appartements

Quels sont les prix de l’immobilier par quartier à Marseille en janvier 2023 ?

Si l’on se réfère maintenant aux prix par quartier de Marseille, on a comme pour les arrondissements, des écarts importants :

  • Prix m² Sainte Marguerite : 4 971 €/m² pour les maisons et 2 885 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Pomme : 3 834 €/m² pour les maisons et 2 559 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Barthélémy : 2 609 €/m² pour les maisons et 2 056 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Mazargues : 5 390 €/m² pour les maisons et 3 862 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Le Camas : 4 766 €/m² pour les maisons et 3 739 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Blancarde : 4 623 €/m² pour les maisons et 3 145 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Les Olives : 4 227 €/m² pour les maisons et 2 486 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Belle de Mai : 2 998 €/m² pour les maisons et 2 072 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Loup : 3 946 €/m² pour les maisons et 2 753 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Tronc : 4 477 €/m² pour les maisons et 2 779 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Just : 3 474 €/m² pour les maisons et 2 517 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Cinq Avenues : 3 419 €/m² pour les maisons et 3 455 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Giniez : 7 883 €/m² pour les maisons et 5 279 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Rose : 3 648 €/m² pour les maisons et 2 317 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Le Rouet : 4 220 €/m² pour les maisons et 4 228 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Périer : 7 128 €/m² pour les maisons et 4 627 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Montolivet : 4 619 €/m² pour les maisons et 3 065 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Notre Dame Limite : 3 273 €/m² pour les maisons et 1 168 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Capelette : 3 546 €/m² pour les maisons et 2 976 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Mauront : 1 857 €/m² pour les maisons et 2 433 €/m² pour les appartements

Quels sont les prix dans la métropole marseillaise en janvier 2023 ?

Le dynamisme de la ville de Marseille bénéficie également à l’ensemble des communes limitrophes. Si l’on se réfère là aussi au baromètre Se Loger, les prix sont les suivants :

  • Prix m² Aubagne : 4 155 €/m² pour les maisons et 3 013 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Les Pennes-Mirabeau : 4 138 €/m² pour les maisons et 4 065 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Allauch : 4 486 €/m² pour les maisons et 4 075 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Septèmes-les-Vallons : 3 600 €/m² pour les maisons et 2 453 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Plan-de-Cuques : 4 284 €/m² pour les maisons et 4 286 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Cassis : 8 927 €/m² pour les maisons et 7 377 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Penne-sur-Huveaune 3 692 €/m² pour les maisons et 3 150 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Simiane-Collongue : 4 661 €/m² pour les maisons et 3 828 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Le Rove : 4 525 €/m² pour les maisons et 4 002 €/m² pour les appartements

Quelles sont les perspectives pour l’immobilier marseillais en 2023 ?

S’il est souvent difficile de faire des prévisions de marché, on peut penser que dans les mois à venir le marché immobilier marseillais devrait bien se comporter mais tendre vraisemblablement vers une stabilisation après les très fortes hausses de prix de ces dernières années et de ces derniers mois.

Tout dépendra en réalité de l’évolution des taux d’intérêt dans les mois à venir. Sur ce point toutes les anticipations indiquent une poursuite de la hausse des taux d’intérêt au moins jusqu’à la fin du 1er semestre 2023.

L’augmentation du taux d’usure à 3,57% sur 20 ans au 1er janvier 2023 devrait malgré tout faciliter l’accès au crédit en particulier pour les primo-accédants.

Compte tenu du délai de vente moyen, l’enjeu pour les propriétaires reste malgré tout le bon positionnement prix de leur bien pour démarrer la vente ; les propriétaires qui démarrent leur vente trop haut finissent souvent par vendre leur bien moins cher surtout dans un contexte de marché moins porteur.

Important :

Comment à évolué le marché immobilier à Marseille en 2022 ?

Marseille a le vent en poupe. Selon le baromètre Meilleurs Agents le marché immobilier a été haussier tout au long de l'année 2022 avec une progression des prix de 14,1% sur l'ensemble de l'année. Alors que les prix ont baissé dans bon nombre de villes depuis l'été du fait de la hausse des taux d'intérêt, les prix ont continué à monter de 3,5% sur le dernier trimestre.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier à Marseille en 2023 ?

La ville de Marseille a un très bon indice de Tension Immobilière avec 16% mais le délai de vente moyen est plutôt élevé avec 69 jours. Pour 2023, compte tenu des niveaux de prix élevés et de la poursuite de la hausse des taux d'intérêt, on devrait avoir un marché qui se stabilise ou qui reste légèrement haussier.

L'agence imkiz vous accompagne partout en France

Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

Partager sur Facebook Partager sur Twitter Partager sur LinkedIn 

VENTE IMMOBILIERE
dès 2490 €
Liberté garantie
Paiement au succès
Trouvez un acquéreur rapidement
Economisez sur la commission d'agence
Un accompagnement de a à z pour une vente réussie au meilleur prix



Baromètre des prix de l
Baromètre des prix de l'immobilier - janvier 2023

Baromètre des prix de l'immobilier - janvier 2023

Consulter
Immobilier à Lyon: tendances et perspectives janvier 2023
Immobilier à Lyon: tendances et perspectives janvier 2023

Immobilier à Lyon: tendances et perspectives janvier 2023

Consulter
Immobilier à Toulouse: tendances et perspectives janvier 2023
Immobilier à Toulouse: tendances et perspectives janvier 2023

Immobilier à Toulouse: tendances et perspectives janvier 2023

Consulter
Nous utilisons des cookies pour le bon fonctionnement du site, en continuant vous en acceptez l’utilisation.       En savoir plus