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Immobilier à Toulouse: tendances et perspectives janvier 2023

Le marché immobilier Toulousain continue à bien se porter. Malgré la hausse des taux d'intérêt et une tendance nationale plutôt baissière, les prix continuent à augmenter à Toulouse.

Lecture : 5 min.

Le marché immobilier Toulousain fait de la résistance.

Alors que la plupart des grandes métropoles françaises voient les prix de l’immobilier baisser depuis l’été dernier, la métropole toulousaine fait mieux que tirer son épingle du jeu.

Alors que la hausse des taux d’intérêt qui devrait se poursuivre pendant encore quelques mois et qui renchérit le cout du crédit, que le taux d’usure, bien qu’il ait été remonté à 3,57% au 1er janvier, ne facilite pas l’accès au crédit, la ville de Toulouse voit ses prix de l’immobilier continuer à augmenter.

Quelle est la situation de l’immobilier toulousain en janvier 2023 ?

Le marché immobilier toulousain se porte bien. Selon le baromètre Meilleurs Agents, sur 3 mois, les prix ont augmenté de 0,8%, de 2,5% sur 1 an et 9% sur 2 ans.

L’indice de Tension immobilière est très bon avec 19% ce qui signifie que l’on a 19% d’acheteurs de plus que de biens en vente.

Le délai de vente quant à lui est de 63 jours ce qui est dans la moyenne des délais de vente constatés dans les grandes villes.

Pour ce qui concerne, les prix, ils sont :

  • de 3727€/m2 en moyenne pour les appartements avec une fourchette qui va de 2340€ à 4919€
  • de 4360€/m2 pour les maisons avec une fourchette de qui va de 2732€ à 5778€.

Quels sont les prix des différents quartiers à Toulouse en janvier 2023 ?

Si l’on se réfère cette fois ci au baromètre Se Loger de janvier 2023, les prix au m2 selon les quartiers et le type de bien sont les suivants :

  • Prix m² Croix Daurade-Borderouge-Paleficat-Trois Cocus : 3 383 €/m² pour les maisons et 2 784 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Minimes-Barrière de Paris : 3 692 €/m² pour les maisons et 3 227 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Rangueil-Sauzelong-Pech David-Pouvourville : 3 919 €/m² pour les maisons et 3 585 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Fontaine Bayonne-Cartoucherie : 3 808 €/m² pour les maisons et 3 517 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Côte Pavée-L Hers-La Terrasse : 4 580 €/m² pour les maisons et 3 785 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Michel-Le Busca-Empalot-Saint Agne : 4 577 €/m² pour les maisons et 4 306 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Lalande-Grand Selve : 2 955 €/m² pour les maisons et 2 665 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Cyprien : 3 936 €/m² pour les maisons et 4 392 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Pont des Demoiselles-Montaudran-La Terrasse : 4 435 €/m² pour les maisons et 3 566 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Bonnefoy - La Roseraie – Gramont : 3 941 €/m² pour les maisons et 3 202 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Simon : 3 144 €/m² pour les maisons et 2 788 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Les Chalets-Saint Aubin-Saint Etienne : 4 772 €/m² pour les maisons et 4 751 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Capitole : 3 436 €/m² pour les maisons et 5 040 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Purpan-Saint Martin du Touch : 3 151 €/m² pour les maisons et 2 925 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Amidonniers-Caffarelli : 4 629 €/m² pour les maisons et 4 431 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Lardenne-Les Pradettes-Basso Cambo : 3 294 €/m² pour les maisons et 3 168 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Jolimont-Soupetard-Bonhoure : 4 421 €/m² pour les maisons et 3 403 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Mirail-Reynerie-Bellefontaine : 2 851 €/m² pour les maisons et 1 845 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Croix de Pierre-route d'Espagne : 3 273 €/m² pour les maisons et 3 158 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Sept Deniers-Ginestous : 3 644 €/m² pour les maisons et 3 535 €/m² pour les appartements

On constate donc des écarts très importants d’un quartier à un autre et les prix indiqués ci-dessus ne constituent qu’une indication qui doit être affinée par une analyse plus détaillée du marché.

Quels sont les prix de l’immobilier dans la périphérie de Toulouse ?

La encore un marché immobilier de la périphérie toulousaine qui se tient avec des écarts de prix importants. Si l’on regarde les principales villes autour de Toulouse, on a les éléments suivants :

  • Prix m² Colomiers : 3 159 €/m² pour les maisons et 2 764 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Tournefeuille : 3 449 €/m² pour les maisons et 3 329 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Blagnac : 3 474 €/m² pour les maisons et 3 152 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Cugnaux : 2 929 €/m² pour les maisons et 2 739 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Balma : 3 867 €/m² pour les maisons et 3 802 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Ramonville-Saint-Agne : 3 089 €/m² pour les maisons et 2 977 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint-Orens-de-Gameville : 3 328 €/m² pour les maisons et 3 418 €/m² pour les appartements
  • Prix m² L'Union : 3 158 €/m² pour les maisons et 3 976 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Portet-sur-Garonne : 2 972 €/m² pour les maisons et 2 943 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Launaguet : 2 855 €/m² pour les maisons et 2 661 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Aucamville : 2 900 €/m² pour les maisons et 2 775 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Beauzelle : 3 611 €/m² pour les maisons et 3 231 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Quint-Fonsegrives : 3 633 €/m² pour les maisons et 3 941 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Fenouillet : 2 767 €/m² pour les maisons et 2 515 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Labège : 3 539 €/m² pour les maisons et 3 039 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Vieille-Toulouse : 4 210 €/m² pour les maisons et 3 327 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Pechbusque : 3 480 €/m² pour les maisons et 3 321 €/m² pour les appartements
  • Quelles perspectives pour le marché immobilier à Toulouse en 2023 ?

    Comme sur le reste du territoire, le marché immobilier toulousain devrait subir l’impact de la hausse des taux des emprunts immobiliers dont les couts ont plus que doublé en un an.

    Malgré tout le contexte toulousain reste favorable et les prix devraient se maintenir en ce début d’année ou baisser légèrement mais pas de catastrophe en perspective.

    Important :

    Comment à évolué le marché immobilier à Toulouse en 2022 ?

    Le marché immobilier, selon le baromètre Meilleurs Agents a été haussier tout au long de l'année 2022 avec une progression des prix de 2,5% sur l'ensemble de l'année. Toulouse fait même partie des rares villes dont les prix n'ont pas baissé depuis l'été 2022. Ils ont progressé de 0,8% sur le dernier trimestre.

    Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier à Grenoble en 2023 ?

    L'indice de Tension Immobilière à Toulouse est très bon puisqu'il se situe à 19% et le délai de vente moyen est correct avec 63 jours. Néanmoins, dans le contexte de poursuite de la hausse des taux d'intérêt, le marché devrait poursuivre son atterrissage en 2023 et se stabiliser sur le début de l'année.

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