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Evolution des prix de l'immobilier à Toulouse

Type de bien *Prix m²Evolution11-202303-2023
Appartement 1 pièce 20 m²3 600 €-4,00 %72 000 €75 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon3 743 €-3,68 %131 000 €136 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking3 583 €-4,02 %215 000 €224 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin4 764 €-4,38 %524 000 €548 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin5 079 €-4,31 %711 000 €743 000 €
* Estimations réalisées pour une typologie de biens permettant de constater la progression des prix sur une période donnée

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Immobilier : marché et prix à Toulouse

Toulouse, située en Haute-Garonne, est une ville très attractive sur le plan économique mais également très riche en histoire et en patrimoine. Parmi les sites incontournables se trouvent la place du Capitole avec son square et la basilique Saint-Sernin, le donjon du Capitole datant du XVIe siècle, les quais de Garonne bordant le fleuve, le Pont-Neuf ou encore le canal de Brienne.

Sur le plan immobilier, la métropole Toulousaine reste l'une des villes les plus dynamiques de ces 10 dernières années avec Paris, Lyon et Bordeaux ou encore Marseille plus récement. En revanche, à la difference de Lyon, de Bordeaux ou de Paris dont les prix ont fortement baissé sous l'effet de l'augmentation des taux d'intérêt immobilier que l'on observe depuis début 2022, le marché immobilier toulousain, c'est pour le moment très bien comporté.

Les prix de l'immobilier à Toulouse sont en légère hausse sur le dernier trimestre et en baisse de 0,3% sur un an. Le prix moyen au mètre carré actuel est de 3587€/m² pour un appartement et de 4330€/m² pour une maison avec des écarts importants d'un quartier à un autre.

Les quartiers les plus chers sont Saint-tienne et Carmes dont les prix au m² des appartements sont respectivement de 5703€ et 5493€/m². Inversement, les quartiers les moins chers sont les Izards, Soupetard et Fontaine-Lestang avec des prix au m² de 2642€, 3083€ et 3171€/m².

Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Toulouse s'est rallongé et est désormais de 75 jours.

On retrouve actuellement 6915 biens sur le marché sur les 283 600 logements que compte la ville de Toulouse.

En termes de structure d'habitat, 82% de ces logements sont des appartements. L'essentiel des logements toulousains sont des 2 ou 3 pièces qui représentent 50% du parc immobilier. 26% du parc faisant moins de 40m² et 13% plus de 100m².

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