Comment est le marché immobilier de Saint-Orens-de-Gameville et quelle évolution des prix ?
Saint-Orens-de-Gameville est une commune située dans la périphérie toulousaine, en Haute-Garonne. Intégrée à l’agglomération de Toulouse Métropole, elle bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des axes routiers majeurs comme la rocade et l’autoroute A61. La ville s’étend sur environ 13 km² et compte près de 12 000 habitants. Son cadre de vie allie zones résidentielles et espaces naturels, avec des parcs et des bords de l’Hers, une rivière traversant la commune. Les équipements publics, tels que les écoles, les infrastructures sportives et les commerces de proximité, en font un lieu attractif pour les familles.
Le marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville reflète cette dynamique. Les prix y restent plus accessibles qu’à Toulouse intra-muros, tout en offrant une bonne connectivité. Les appartements et les maisons y sont majoritairement recherchés pour leur rapport qualité-prix. La demande est soutenue par des acheteurs souhaitant s’installer dans un environnement calme, sans s’éloigner des commodités urbaines. Les projets d’aménagement et les transports en commun renforcent son attractivité, en faisant une alternative prisée aux quartiers centraux.
Les prix immobiliers en baisse à Saint-Orens-de-Gameville en septembre 2026
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 982 € en septembre 2026, marquant une baisse de 4 % sur un an et une légère diminution de 1 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 023 €/m², en hausse de 2 % sur un an et de 23 % sur cinq ans, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 045 €/m², stables sur un an mais en recul de 1 % sur cinq ans.
Les écarts de prix varient selon la taille des biens. Pour les appartements, les studios et une pièce atteignent 3 497 €/m², alors que les quatre pièces se situent à 3 433 €/m². Les maisons de quatre pièces valent en moyenne 3 120 €/m², contre 2 513 €/m² pour les sept pièces et plus. La fourchette des prix s’étend de 2 249 €/m² pour les biens les moins chers à 3 660 €/m² pour les plus élevés. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 64 jours.
Les prix par quartier à Saint-Orens-de-Gameville :
- Catala-Cayras, 3400 €/m2
- Fondargent-Corail, 3285 €/m2
- Cammas-Querqueille, 3196 €/m2
- Église-Orée du Bois, 3161 €/m2
