Comment est le marché immobilier de Castanet-Tolosan et quelle évolution des prix ?
Castanet-Tolosan est une commune située dans la métropole toulousaine, en Haute-Garonne. Elle s’étend sur 8,22 km² et compte environ 14 000 habitants. Proche de Toulouse, elle bénéficie d’une accessibilité optimale grâce aux axes routiers comme la RD813 et aux transports en commun, notamment la ligne de bus Linéo 8. La ville allie dynamisme économique et cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des services publics et des équipements sportifs. Son patrimoine inclut l’église Saint-Pierre, classée aux Monuments historiques, et des espaces verts comme le parc de la Mairie.
Le marché immobilier à Castanet-Tolosan se caractérise par une diversité de biens, des maisons individuelles aux appartements. Les prix varient selon les quartiers, avec une moyenne de 3 200 €/m², influencée par la demande et la proximité de Toulouse. La ville attire des familles et des actifs recherchant un équilibre entre urbanité et tranquillité. Les projets d’aménagement, comme la requalification du centre-ville, visent à renforcer son attractivité tout en préservant son identité.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 998 € en juillet 2026, marquant une baisse de 3 % sur un an et de 1 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 184 €/m², avec une diminution plus marquée (-7 % sur un an, -9 % sur cinq ans). Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 174 €/m², en recul de 5 % sur un an mais en légère hausse (+2 %) sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 2 432 €/m², tandis que le prix haut culmine à 3 627 €/m². Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient entre 3 126 € et 3 361 €/m², alors que les biens plus spacieux (6 pièces et plus) voient leur valeur chuter autour de 2 571 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 58 jours, avec des variations selon la typologie et la surface.
Les prix par quartier à Castanet-Tolosan :
- Fontanelles, 3404 €/m2
- Centre Ville, 3187 €/m2
- Rabaudy, 3121 €/m2
- Plaine Haute-Coteaux, 3011 €/m2
- Les Pradettes, 2950 €/m2
- Le Ramier, 2870 €/m2
- Les Argoulets, 2800 €/m2
- La Terrasse, 2750 €/m2
- Les Izards, 2680 €/m2
- Borderouge, 2600 €/m2
