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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Après un 1er semestre 2025 positif pour le marché immobilier, à quoi faut-il s'attendre pour la rentrée 2025 et la fin d'année ? Une stabilisation du marché ? Un redémarrage des prix ?
Lecture : 6 min.
Après une période de repli, le marché immobilier toulousain entre dans une phase de stabilisation. Loin de l’euphorie des années post‑COVID, le 1er semestre 2025 marque un retour progressif des acheteurs et un regain de dynamisme sur certains segments. Pour les propriétaires, la rentrée pourrait être la dernière ligne droite idéale pour vendre dans de bonnes conditions.
À Toulouse, le prix moyen des appartements s’établit à 3 478 €/m² en juillet 2025, en recul de –0,3 % sur 3 mois et –1,7 % sur un an. Les maisons, quant à elles, affichent une dynamique plus positive avec +2,8 % sur 3 mois et +4,2 % sur un an.
| Type de bien | Prix moyen au m² (juillet 2025) | Évolution 3 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 478 € | –0,3 % | –1,7 % |
| Maison | 4 328 € | +2,8 % | +4,2 % |
(Source : Meilleurs Agents, juillet 2025)
Le délai moyen de vente est de 59 jours à Toulouse, contre plus de 70 jours fin 2024 : un retour à une dynamique plus saine.
La diversité des quartiers toulousains engendre des écarts de prix importants. Le centre historique reste cher, notamment les Carmes ou Saint‑Étienne, prisés pour leur cachet et leur accessibilité. À l'inverse, des quartiers plus populaires comme Fontaine‑Lestang ou Les Izards offrent des opportunités intéressantes à condition d’être bien informé sur les perspectives de valorisation.
| Quartier | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Saint‑Étienne | 5 470 € | Quartier ultra‑central et prestigieux, très demandé malgré des prix élevés. |
| Carmes | 5 307 € | Historique, vivant, très prisé des cadres, mais sensible aux baisses de pouvoir d'achat. |
| Fer‑à‑Cheval | 3 861 € | Bien desservi, en bord de Garonne, bon équilibre prix/localisation. |
| Saint‑Agne | 3 857 € | Très recherché pour ses accès rapides (train, métro) et ses écoles. |
| Sauzelong / Rangueil | 3 631 € | Dynamique grâce à la population étudiante et aux projets urbains. |
| Château‑de‑l’Hers | 3 507 € | Familial, résidentiel, bonne alternative au centre avec des prix encore raisonnables. |
| Croix‑de‑Pierre | 3 113 € | En transition, zone en mutation mais encore abordable. |
| Fontaine‑Lestang | 3 101 € | Bien connecté, résidentiel populaire, bon rendement pour investisseurs. |
| Soupetard | 3 027 € | Calme mais hétérogène ; attention à la qualité du bien et à son accessibilité. |
| Les Izards | 2 560 € | Quartier en requalification mais encore faiblement attractif ; marché lent. |
(Source : Meilleurs Agents, juillet 2025)
Autour de Toulouse, certaines communes conservent une forte attractivité grâce à leur cadre de vie, leur accessibilité et leur offre scolaire. Les villes de l'Est toulousain comme Balma ou Quint‑Fonsegrives tirent leur épingle du jeu. Les communes au nord et à l’ouest, bien desservies et connectées à l’aéronautique, comme Blagnac ou Tournefeuille, restent également dynamiques.
| Ville | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Vieille‑Toulouse | 4 966 € | Très haut de gamme, rareté de l'offre, cadre naturel prisé. |
| Quint‑Fonsegrives | 4 073 € | Recherchée pour sa qualité de vie, proche de Balma. Forte pression foncière. |
| Balma | 4 023 € | Commune stable, bonne réputation scolaire, proche métro ligne A. |
| Pechbusque | 3 937 € | Secteur calme, haut de gamme, très sollicité pour les maisons familiales. |
| Labège | 3 574 € | Attractivité croissante avec le développement de Labège Innopole et du métro. |
| Tournefeuille | 3 511 € | Très prisée par les familles, bonne dynamique des ventes, proximité Airbus. |
| Blagnac | 3 493 € | Marché solide, proche aéroport, très bien desservi. |
| Saint‑Orens‑de‑Gameville | 3 459 € | Secteur résidentiel et commercial, marché soutenu, prix stables. |
| Beauzelle | 3 396 € | À proximité des zones d'emploi aéronautiques, bon compromis prix/emplacement. |
| L’Union | 3 367 € | Stable, bon cadre de vie, recherché par les familles. |
| Portet‑sur‑Garonne | 3 253 € | Secteur actif pour les maisons, prix accessibles. |
| Ramonville‑Saint‑Agne | 3 220 € | Bien desservie, forte demande locative étudiante. |
| Colomiers | 2 976 € | Bonne dynamique locative, attractif pour les primo-accédants. |
| Launaguet | 2 951 € | Potentiel de valorisation, attention aux écarts de qualité selon les quartiers. |
| Cugnaux | 2 934 € | Demande soutenue sur les maisons, offre raisonnable. |
| Fenouillet | 2 927 € | Calme, éloignée, prix abordables, idéal pour familles. |
| Aucamville | 2 906 € | Alternative intéressante au nord de Toulouse, bon rapport qualité/prix. |
(Source : Meilleurs Agents, juillet 2025)
Les taux d’intérêt ont connu une forte hausse jusqu’à fin 2023, impactant durement la capacité d’achat des ménages. Depuis début 2024, la tendance est à l’accalmie, avec des baisses progressives qui redonnent un peu d’oxygène aux porteurs de projets. En juin 2025, les taux se rapprochent lentement de 3 %, ce qui reste élevé historiquement, mais permet à de nombreux acheteurs de revenir sur le marché.
| Période | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Taux moyen |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,50 % | 2,70 % | 2,52 % |
| Décembre 2023 | 3,95 % | 4,15 % | 4,30 % | 4,13 % |
| Décembre 2024 | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,38 % |
| Juin 2025 | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % | 3,07 % |
(Source : Observatoire du Crédit Logement – CSA)
La rentrée verra probablement un afflux d’annonces mais c'est clairement un bon moment.
On a un marché immobilier qui est et restera très dynamique. Des taux d'intérêt qui se sont stabilisés à un niveau plus raisonnable et qui redonnent du pouvoir d'achat immobilier aux acquéreurs. Enfin la rentrée est toujours un moment très actif en matière d'immobilier avec des acquéreurs qui ont profité des vacances pour préparer leur projet de déménagement pour la rentrée.
Le marché toulousain reste actif pour les biens rénovés, bien placés et correctement estimés. Vendre en 2025 reste une belle opportunité pour ceux qui anticipent, ajustent leur stratégie, et accompagnent leur vente des bons outils.
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