Marché immobilier à Toulouse: tendance pour la rentrée 2024

Le marché immobilier toulousain est resté dynamique tout au long de l'année 2023 à l’instar de villes comme Marseille ou Nice mais le dernier trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024 ont été marqués par une inversion de tendance et un recul des prix immobiliers.

Au 2nd trimestre 2024, le marché immobilier toulousains s'est en revanche repris sans doute sous l'effet de la baisse des taux d'intéret à laquelle on assiste depuis le début de l'année.

Quelle est l'évolution des prix immobiliers à Toulouse au 1er semestre 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national qui poursuit sa baisse depuis le début de l’année dans les ville du TOP 10, la ville de Toulouse a été relativement stable avec un 1er trimestre en baisse et un second trimestre en légère hausse..

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Toulouse sont en hausse de 1,3% au 2nd trimestre 2024 mais restent en baisse de 3,4% sur les 12 derniers mois.

Si sur les 12 derniers mois Toulouse n'a pas réussi a obtenir les performances de Lille (+0,9%), ses résultats sont très supérieurs à ceux que l'on a pu observer Paris (-7,2%) ou encore à Nantes (-7,3%).

Pour ce qui est du délai de vente, il s'est stabilisé à 71 jours début juillet alors qu'il était de 75 jours fin 2023.

On a donc un marché immobilier qui reste dynamique, mais avec des prix de l’immobilier au m² qui sont en recul depuis l'été 2023. On peut toutefois espérer que, du fait de la baisse des taux d'intéret, les prix finissent par se stabiliser à la rentrée 2024.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse en juillet 2024 ?

Le prix au m² de l’immobilier à Toulouse au 1er trimestre 2024 est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3366€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2112 à 4454€/m²
• 4231€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2653 à 5598€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Toulouse en septembre 2024 ?

L'évolution des prix au m² que l’on a observé à Toulouse en 2023 a basculé à l'été 2023 avec un marché qui est devenu baissier même si cette baisse des prix de l'immobilier est resté moindre que celle observée dans des villes comme Bordeaux, Nantes ou encore Paris.

Le grand responsable de cette situation, c'est incontestablement la forte hausse des taux d'intéret que l'on observe depuis début 2022. La bonne nouvelle, c'est que les taux d'intéret se sont stabilisé début 2024 autour de 4,0% hors assurance et ont entamé depuis une baisse lente mais continue.

En 2 ans, le pouvoir d'achat immobilier de quelqu'un qui a recours à l'emprunt a baissé de l'ordre de 25% alors que dans le même temps, les prix de l'immobilier à Toulouse n'ont baissé que de 7,4%. On a donc une baisse sensible du pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs qui ont recours à un emprunt.

La régularisation du marché ne pourra se faire que par une baisse des taux d'intéret ou par une baisse des prix; c'est ce double phénomène que l'on observe depuis le début de l'année.

Au niveau national, la baisse de prix anticipé est de 4% pour 2024 et la baisse des prix immobilier à Toulouse en 2024 devrait être un peu inférieure avec une stabilisation des prix à partir de la rentrée 2024.

Les prix de l’immobilier en juillet 2024 dans la périphérie toulousaine

La périphérie de Toulouse a bénéficié de la dynamique du marché immobilier toulousain.

Comme pour les différents quartiers de Toulouse, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre de la métropole Toulousaine :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier toulousain a connu, à la différence du marché national, une bonne dynamique en 2023 avec une stabilisation des prix sur l'ensemble de l'année même si la fin d'année 2023 et le 1er trimestre 2024 ont été baissiers.

On peut penser qu'a partir de la rentrée, si la baisse des taux se poursuit, on assiste à une stabilisation des prix dans un marché qui reste dynamique. Il est donc recommandé aux vendeurs de profiter de la dynamique actuelle et d’ajuster le cas échéant leur prix pour éviter plutôt que d'attendre une hypothétique remontée des prix qui n'est pas à l'ordre du jour à moyen terme.