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Tendances pour le marché immobilier à Toulouse en 2024

Le marché immobilier toulousain est resté dynamique tout au long de l'année 2023 à l’instar de villes comme Marseille ou Nice.

A la différence de ville comme Paris, Bordeaux ou Lyon, les prix sont restés positifs à Toulouse malgré la hausse des taux d’intérêt qui est dans une large mesure à l’origine de la baisse importante du marché immobilier au plan national.

Quelle est l'évolution des prix immobiliers à Toulouse en 2023 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en fort recul depuis le début de l’année, la ville de Toulouse a fait de la résistance en 2023 avec des prix qui sont restés orientés à la hausse tout au long de l'année pour se stabiliser en fin d'année.

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Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Toulouse ont très légèrement reculé de 0,3% sur l'ensemble de l'année 2023.

Si Toulouse n'a pas réussi a obtenir les performances de Lille (+2%) ou de Nice (+2,5%), ses résultats pour 2023 ont été très supérieur a ceux que l'on a pu observer à Marseille (-3,2%) mais surtout à Lyon (-7,1%), Bordeaux (-5,5%), Paris (-5,4%) ou encore à Nantes (-6,7%).

Pour ce qui est du délai de vente, il s'est fortement allongé en passant de 64 jours à fin juin à 75 jours fin 2023. Il a évolué dans les mêmes proportions que dans les autres grandes villes et il est comparable à ce que l'on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (74j).

On a donc un marché immobilier qui reste dynamique, avec des prix de l’immobilier au m2 qui se sont stabilisés en 2023. On peut toutefois craindre que malgré la stabilisation annoncée des taux d’intérêt autour de 4,5% en 2024, l'année à venir soit plus compliquée et voit le marché et les prix immobiliers à Toulouse s'inscrire en baisse.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse en 2024 ?

Le prix au m2 de l’immobilier à Toulouse à fin juin est, selon le site Meilleurs Agents, de :

  • 3587€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2252 à 4735€/m2
  • 4330€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2712 à 5740€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Carmes 5493€/m2
Château-de-l’Hers 3534€/m2
Croix-de-Pierre 3179€/m2
Fer-à-Cheval 3953€/m2
Fontaine-Lestang 3171€/m2
les Izards 2642€/m2
Saint-Agne 3944€/m2
Saint-Etienne 5703€/m2
Sauzelong / Rangueil 3674€/m2
Soupetard 3083€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Toulouse en 2024 ?

L'évolution des prix au m2 que l’on a observé à Toulouse en 2023 fait figure d’exception. Quelques rares villes comme Lille ou encore Nice ont connu une trajectoire plus favorable dans un marché immobilier national qui a été en recul de 1,6% sur l'ensemble de l'année et de 2,1% dans les 10 plus grandes villes.

Le grand responsable de cette situation, c'est incontestablement la forte hausse des taux d'intéret que l'on observe depuis début 2022. La bonne nouvelle, c'est que les taux devraient se stabiliser en 2024 autour de 4,5% mais l'année 2024 devrait être marquée par un effet de rattrapage.

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En 2 ans, le pouvoir d'achat immobilier de quelqu'un qui a recours à l'emprunt a baissé de l'ordre de 25% alors que dans le même temps, les prix de l'immobilier à Toulouse ont progressé de 2,1%. On a donc un situation qui ne permet plus aux acquéreurs de se positionner sur bon nombre de biens.

La régularisation du marché ne pourra se faire que par une baisse significative des taux d'intéret mais elle n'est pas à l'ordre du jour ou par une baisse des prix; c'est cette 2nde piste qui est la plus probable.

Au niveau national, la baisse de prix anticipé est de 4% pour 2024.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie toulousaine

La périphérie de Toulouse a bénéficié de la dynamique du marché immobilier toulousain.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre même si pour 2024 ces prix risquent de baisser :

Aucamville2714€/m2
Balma3759€/m2
Beauzelle3189€/m2
Blagnac3283€/m2
Colomiers2796€/m2
Cugnaux2663€/m2
Fenouillet2670€/m2
L’union3212€/m2
Labège3313€/m2
Launaguet2711€/m2
Pechbusque3863€/m2
Portet-sur-Garonne2873€/m2
Quint-Fonsegrives3611€/m2
Ramonville / Saint Agne3083€/m2
Saint-Orens-de-Gameville3218€/m2
Tournefeuille3283€/m2
Vieille-Toulouse4479€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

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En synthèse le marché immobilier toulousain a connu, à la différence du marché national, une bonne dynamique en 2023 avec une stabilisation des prix sur l'ensemble de l'année.

On peut en revanche craindre que dans le contexte actuel et malgré la stabilisation prévue des taux d'intéret, le marché immobilier soit plus compliqué en 2024. Il est donc recommandé aux vendeurs de profiter de la dynamique actuelle et d’ajuster le cas échéant leur prix pour éviter une chute qui pourrait être importante dans les mois à venir.

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