Tendances pour le marché immobilier à Toulouse en 2024

Le marché immobilier toulousain est resté dynamique tout au long de l'année 2023 à l’instar de villes comme Marseille ou Nice mais le dernier trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024 ont été marqués par une inversion de tendance et un recul des prix immobiliers.

A l'instar de villes comme Paris, Bordeaux, Nantes, Lille ou Lyon, les prix sont en recul au 1er trimestre à Toulouse malgré la stabilisation des taux d’intérêt depuis le début de l'année 2024 mais qui ne compense pas la forte hausse des taux des crédits immobiliers à laquelle on assiste depuis 2022.

Quelle est l'évolution des prix immobiliers à Toulouse au 1er trimestre 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national qui poursuit sa baisse depuis le début de l’année, la ville de Toulouse ne fait plus exception et après avoir fait de la résistance en 2023 avec des prix qui sont restés orientés à la hausse tout au long de l'année, les prix sont désormais baissiers.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Toulouse sont en recul de 0,8% au 1er trimestre 2024 et de 5% sur les 12 derniers mois. Ce recul de 0,8% est à comparer à la baisse de 0,5% au niveau national et de 0,3% dans le Top 10 des villes françaises.

Si sur les 12 derniers mois Toulouse n'a pas réussi a obtenir les performances de Montpellier (+3%) ou de Nice (+2,3%), ses résultats sont très supérieurs à ceux que l'on a pu observer à Bordeaux (-6,9%), Paris (-7,3%) ou encore à Nantes (-6,4%).

Pour ce qui est du délai de vente, il s'est fortement allongé en passant de 75 jours fin 2023 à 83 jours au 1er trimestre 2024. Il a évolué dans les mêmes proportions que dans les autres grandes villes et il est comparable à ce que l'on retrouve à Lyon (79j) ou encore Paris (76j).

On a donc un marché immobilier qui reste dynamique, mais avec des prix de l’immobilier au m² qui sont en recul depuis l'été 2023. On peut toutefois craindre que malgré la stabilisation des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis début 2024 autour de 4,0% hors assurance, l'année 2024 soit plus compliquée et voit le marché et les prix immobiliers à Toulouse poursuivre la baisse enclenchée en 2023.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse en 2024 ?

Le prix au m² de l’immobilier à Toulouse au 1er trimestre 2024 est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3424€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2150 à 4522€/m²
• 4252€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2663 à 5635€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Toulouse en 2024 ?

L'évolution des prix au m² que l’on a observé à Toulouse en 2023 a basculé à l'été 2023 avec un marché qui est devenu baissier même si cette baisse des prix de l'immobilier est resté moindre que celle observée dans des villes comme Bordeaux, Nantes ou encore Paris.

Le grand responsable de cette situation, c'est incontestablement la forte hausse des taux d'intéret que l'on observe depuis début 2022. La bonne nouvelle, c'est que les taux d'intéret se sont stabilisé début2024 autour de 4,0% hors assurance mais l'année 2024 devrait être marquée par un effet de rattrapage avec la poursuite de la baisse des prix de l'immobilier.

En 2 ans, le pouvoir d'achat immobilier de quelqu'un qui a recours à l'emprunt a baissé de l'ordre de 25% alors que dans le même temps, les prix de l'immobilier à Toulouse n'ont baissé que de 6,3%. On a donc un situation qui ne permet plus aux acquéreurs de se positionner sur bon nombre de biens.

La régularisation du marché ne pourra se faire que par une baisse significative des taux d'intéret mais elle n'est pas à l'ordre du jour ou par une baisse des prix; c'est cette 2nde piste qui est la plus probable.

Au niveau national, la baisse de prix anticipé est de 4% pour 2024 et la baisse des prix immobilier à Toulouse en 2024 devrait être du même ordre après le recul des prix immobiliers de 0,8% au 1er trimestre 2024.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie toulousaine

La périphérie de Toulouse a bénéficié de la dynamique du marché immobilier toulousain.

Comme pour les différents quartiers de Toulouse, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre de la métropole Toulousaine même si pour 2024 ces prix risquent de baisser :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier toulousain a connu, à la différence du marché national, une bonne dynamique en 2023 avec une stabilisation des prix sur l'ensemble de l'année même si la fin d'année 2023 a été baissière.

On peut en revanche craindre que, dans le contexte actuel et malgré la stabilisation des taux d'intéret à laquelle on assiste depuis début 2024, le marché immobilier soit plus compliqué en 2024 à l'image du 1er trimestre 2024 qui est en recul de 0,8%. Il est donc recommandé aux vendeurs de profiter de la dynamique actuelle et d’ajuster le cas échéant leur prix pour éviter une chute qui pourrait être importante dans les mois à venir.