Prix au m² et estimation immobilière dans le Loir-et-Cher (11/2026)

Les prix immobiliers en légère progression en Loir-et-Cher

Le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire, couvre 6 343 km² et compte environ 330 000 habitants. Son territoire, marqué par les vallées de la Loire, du Cher et du Loir, offre des paysages variés : forêts de Sologne et de Blois, plateaux agricoles et sites patrimoniaux comme les châteaux de Chambord, Cheverny et Blois. L’économie locale s’appuie sur l’agriculture, le tourisme et des secteurs industriels tels que la pharmacie ou la mécanique. La démographie se distingue par une population plutôt âgée et une densité de 52 habitants au km², inférieure à la moyenne nationale. Blois, préfecture, regroupe près de 20 % des habitants, devant Romorantin-Lanthenay et Vendôme. Le département conserve un cadre de vie préservé, attirant des résidents en quête de tranquillité, tout en bénéficiant de liaisons routières et ferroviaires vers Orléans, Tours et Paris.

Le prix moyen au mètre carré en Loir-et-Cher s’élève à 1 473 €, stable sur un an mais en hausse de 9 % sur cinq ans. Les disparités locales restent fortes, avec des valeurs oscillant entre 897 €/m² pour les biens les moins chers et 2 168 €/m² pour les plus recherchés. Les maisons affichent un prix médian de 1 666 €/m² (+1 % sur un an), tandis que les appartements atteignent 1 824 €/m² (+2 % sur un an et +16 % sur cinq ans). Certaines communes enregistrent des progressions notables, comme Saint-Gervais-la-Forêt (+16 %, 2 291 €/m²) ou Savigny-sur-Braye (+8 %, 1 290 €/m²), alors que d’autres voient leurs prix reculer, notamment Huisseau-sur-Cosson (-13 %) ou Pruniers-en-Sologne (-8 %). Ces variations illustrent une dynamique contrastée selon les zones.