Maison de 167m² avec piscine et vue exceptionnelle

Située sur les hauteurs de Savigny, cette charmante maison familiale de 167m² habitables repose sur une parcelle arborée de 2000m² avec arbres fruitiers, piscine enterrée (4x8m) et terrasse ensoleillée sans aucun vis-à-vis.

Sa composition est la suivante :

Le rez-de-chaussée abritant les 167m²de surface habitable :
- un hall d’entrée de 8,25m² desservant les principaux espaces,
- une vaste pièce de vie de 54m² comprenant séjour avec cheminée à insert, salle à manger et véranda exposée plain Sud avec vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, sans aucun vis-à-vis,
- une grande cuisine de 19m² entièrement meublée et équipée de plaque, hotte, four et réfrigérateur,
- 4 confortables chambres avec placards dont une grande chambre parentale orientée plein Sud de près de 17m²,
- un bureau au calme de 11,4m²,
- une salle de bains de 6m² avec double-vasque et WC,
- WC indépendants.

Un sous-sol total semi-enterré de 177m² complète le 1er niveau. Vous y trouverez :
- un grand garage double de 63m²
- une cuisine d’été-séjour,
- une salle d’eau-buanderie,
- un WC séparé,
- une grande cave de 21m²,
- un atelier de 31m²,
- un dressing et d’autres pièces de rangement.

En outre, la maison dispose :
- d’un grenier total sur l’ensemble de la maison, dont une partie aménageable de près de 110m².
- d’un auvent servant d’abri de bois pouvant aisément accueillir une voiture supplémentaire,
- d’un potager de 1500m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un abri de jardin.

Équipements
- Piscine : 8 x 4m avec système d’électrolyse du sel et contrôle automatique du chlore et PH + robot + volet roulant auto.
- Chaudière au fioul pour le chauffage + cumulus électrique pour la production d’eau chaude sanitaire programmé en heures creuses = DPE C
- Climatisation salle de séjour, véranda, chambre parentale orientée plein Sud,
- Baies vitrées double-vitrage véranda et volets roulants électriques (déclarés),
- Porte "sécurit" double-vitrage d’accès extérieur dans la véranda avec volet roulant (juin 23, déclarée),
- Murs de 41cm : parpaing de 27cm + laine de verre de 8cm + brique de 6cm.
- Fibre optique + parabole en plus de la réfection de l’antenne TV.
- Citerne de récupération des eaux de pluie de 5000 litres,

Travaux réalisés
- Agrandissement pièce de vie : suppression cloison séjour/véranda fermée et chauffée (sept 23, déclaré),
- Changement chaudière d’origine par chaudière à fuel à condensation (2020) avec mise en conformité du tubage (contrat d’entretien annuel),
- Rénovation salle de bains, changement des appareils à effet d’eau (2021),
- Changement des robinets d’origine, y compris extérieur,
- Remaniement de toutes les toitures, pose de film plastique sous une partie de la toiture, scellement des tuiles faitières (2022), pose de planches de rives en aluminium (2024),
- Pose d’une alimentation extérieure eau de la ville pour la piscine,
- Tout à l’égout : séparation eaux pluviales / eaux usées et suppression de la fosse septique (taxe de raccordement payée, travaux certifiés conformes),
- Autres : ragréage du carrelage, isolation mur véranda, réfection enduits, peintures et papiers peints, pose d’un radiateur dans la véranda, isolation du grenier au-dessus de la véranda et de la salle de séjour.

Environnement
Hameau au calme (6 maisons), idéal pour le télétravail !
Situé à 600m de la D389 et de l’arrêt de bus, à 3,7 km des commerces les plus proches et de la gare à Sain-Bel (5min en voiture).

Une visite s’impose !