Maison du XVIIIe + loft - Vue Pyrénées

Saint-Paul - Maison du XVIIIe + loft – Vue Pyrénées et Parc de 1,2 Ha avec ruisseau. Idéal investisseur | 249 m² | 5 Chambres | Environnement Préservé. Située au cœur d’un écrin de verdure bordé par un ruisseau, cette propriété d’exception de 1797 allie authenticité historique et rénovation contemporaine. Ce bien rare se distingue par sa configuration bi-corps, offrant une flexibilité d'usage : résidence familiale intergénérationnelle, activité de gîtes ou exercice d'une profession libérale. La propriété est composée d'une maison familiale + loft indépendant pouvant communiquer si besoin permettant une vie en parfaite autonomie pour chaque espace : 1 - L'Aile Contemporaine (Esprit Loft) : Un espace aux volumes généreux lumineux. Vous y découvrirez une cuisine haut de gamme ouverte sur la nature, surmontée d’un vaste séjour cathédrale. Ses baies vitrées panoramiques offrent un tableau permanent sur la chaîne des Pyrénées. Une suite parentale avec salle d'eau XL et dressing complète cette aile. 2 - L'Aile Authentique (Charme Rustique) : Conservant son cachet d'origine, elle propose une ambiance feutrée avec salon, poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres de plain-pied (possibilité d'une troisième), d'une vaste salle à manger et d'un espace dortoir à l'étage avec fort potentiel de stockage sous combles. Le parc de 12 090 m², partiellement clos, est une invitation à la sérénité. Ce terrain est morcelable et peut être facilement divisé. *Espace Détente : Terrasse privative avec SPA intégré, à l'abri des regards. * Dépendances : Un atelier, une dépendance de stockage, ainsi que trois cabanons de jardin et des structures extérieures spécialisées. * Atout : Un ruisseau en lisière de propriété et une vue imprenable sur les massifs. Ce bien se distingue par un carnet d'entretien irréprochable et des prestations récentes pour un confort optimal : chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (2021), isolation : ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) sur la façade Nord (2023), réfection du versant Nord de la toiture réalisée en 2024, mise aux normes complète de l'électricité de la partie rustique en 2024. Cette propriété rare séduira les amateurs de nature et de volumes, à la recherche d’un bien polyvalent au fort potentiel.