Duplex lumineux de 3 pièces avec balcon, 2 parking

Duplex 3 pièces – 68,60 m² – Cergy-le-Haut Situé à Cergy-le-Haut, au sein d'une résidence arborée et bien entretenue datant de 2006, à seulement 3 minutes à pied de la gare RER A, découvrez cet agréable appartement en duplex de 68,60 m² Carrez. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un spacieux séjour de près de 30 m² donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 10 m² chacune, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. **Deux places de parking privatives et une cave d'environ 3 m²** viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. La résidence bénéficie d'un environnement agréable, avec des espaces verts, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Un appartement aux volumes agréables, idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale. Le logement est actuellement occupé par un locataire ayant reçu congé pour février 2027. **Surface : 68,60 m² Carrez** **À propos de la copropriété :** - Nombre de lots : 181, dont 85 lots principaux - Quote-part annuelle de charges : 1 558 € - Procédures en cours : à confirmer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. **Diagnostic de performance énergétique :** - Date de réalisation : 02/11/2026 - Consommation d'énergie primaire : 139 kWh/m²/an - Classe énergétique : C - Émissions de GES : 5 kg CO₂/m²/an (classe A) - Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 945 € et 1 279 €.