Immeuble de caractère avec commerce et habitation

Aux portes de la Bretagne, au cœur du VILLAGE COMMERÇANT de Cuillé, découvrez cette ancienne pharmacie offrant de multiples possibilités : Commerce et habitation, maison familiale ou investissement locatif. Situé au 32 rue du Maine, cet immeuble bénéficie d'une façade de caractère, d'une large vitrine sur rue et d'une COUR PRIVATIVE close de murs. Il développe environ 50 m² par niveau sur 4 niveau, soit près de 200 m² D'ESPACES CUMULÉS, cave et combles compris. Il se compose comme suit : - Rez-de-chaussée – Environ 50 m² : Un local commercial d'environ, anciennement exploité en pharmacie, complété par un bureau/cellier et un débarras ; - 1er étage – Environ 50 m² : Un appartement de 3 pièces comprenant un SALON de 17,3 m², DEUX CHAMBRES de 10,6 et 6,9 m², une CUISINE, une SALLE D'EAU et des WC séparés ; - 2e étage – Environ 50 m² : Deux espaces sous combles, dont une ancienne CHAMBRE DE BONNE, avec fenêtres, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ; - Sous-sol total – Environ 50 m² : Une grande cave idéale pour le stockage. Un bien, plusieurs projets : - Commerce + appartement : Conserver une activité professionnelle au rez-de-chaussée et un logement indépendant à l'étage. - Maison familiale : Transformer le commerce en un vaste espace de vie et réunir les niveaux pour créer une maison de plus de 4 pièces, avec possibilité d'aménager les combles en sus. - Immeuble de rapport : Étudier la création de plusieurs logements ou une exploitation mixte associant commerce et habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser les volumes et adapter l'ensemble au projet retenu. Localisation : Cuillé, village mayennais, dispose de commerces, d'une école et de services de proximité. À environ 10 km de La Guerche-de-Bretagne et 20 km de Vitré, il bénéficie d'un environnement paisible, entre Mayenne et Ille-et-Vilaine. Une opportunité pour concrétiser un PROJET IMMOBILIER SUR MESURE, résidentiel, professionnel ou locatif.