Haut de villa Duplex 4 pièces, cour, jardin, 2 parkings à La Trinité



  La Trinité
Haut de villa Duplex 4 pièces, cour, jardin, 2 parkings

Informations clés

Nombre de pièces : 4 · Nombre de chambres : 3 · Surface carrez : 68,50m² carrez m² · Surface habitable : 112,76m2 de surface totale au sol et 68,5m2 Carrez m² · Etage : 1/1
Charges copropriété : 0 € €/an
Consommation énergie : C 146 kWh/m² /an
Emissions GES : A 4  kg CO₂/m²/an
Lots de copropriété (nombre) : 4 Lots ( 2 appartements et 2 jardins)
Taxe foncière : TF 2023 = 1087€ €/an

Idéalement situé à La Trinité aux Portes de Nice, proche du futur tramway (prévu en 2026); à 3km de l'autoroute A8, à 10 minutes du centre de Nice et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Dans une récente villa de 2006 divisée en 2 appartements, je vous propose ce Haut de Villa (1er étage + combles) en Duplex d'environ 113m² au sol, 68,50m² Loi Carrez.

L'entrée se fait au rez-de-chaussée, où se trouvent les escaliers qui mènent au 1er étage :
- une grande pièce à vivre d'environ 38m² avec cheminée, poutres apparentes, climatisation réversible, cuisine ouverte
- une terrasse couverte de 8m² avec jolie vue dégagée
- une chambre parentale de 12m²
- une salle de bain et WC de 5m²
(Possibilité de créer une suite parentale de 17m²)
Le tout avec une belle hauteur sous plafond de 2,70m.

Au niveau des combles, dans une ambiance chaleureuse :
- 2 chambres très mansardées (moins de 9m² Loi Carrez, mais 25m² chacune de surface au sol) dont une chambre avec coin dressing
- 1 salle d'eau avec WC

* AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ
* Toiture isolée récemment
* Double vitrage partout
* Interphone
* Portail électrique
* Aucun vis-à-vis
* Maison 4 expositions
* Tout à l'égout

La cour, commune aux 2 appartements, comprend un espace repas avec barbecue d'où l'on peut observer sangliers et renards passer sur la colline d'en face, ainsi qu'un coin potager et 2 places de parking privatives.

Venez vous détendre, bronzer, jardiner ou bricoler dans votre jardin privatif d'environ 500m2, en contrebas et en plusieurs planches, dont la première a été aménagée avec un espace potager et de grands bancs vous permettant d'accueillir tous vos invités.
À ce niveau, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et y installer selon vos envies, une piscine, une grande terrasse (matériaux sur place), un jacuzzi, une cuisine d'été, un poulailler ou tout ça à la fois !

Descendez sur la deuxième planche et offrez-vous un instant de dépaysement total dans votre mini-forêt privée, à l'abri des regards et sous le chant des oiseaux, vous pourrez y installer un hamac tout en dégustant les délicieux fruits que vous y trouverez (mûres, prunes, pommes Golden, figues, raisin, sureau...)


Vous trouverez également un grand espace pouvant servir de stockage ou d'atelier de bricolage.

Maison modulable avec beaucoup de potentiel à exploiter, sur différents niveaux pour différentes ambiances.

Un parfait mélange de campagne à la ville.

Vue de proximité. Contactez-nous pour l'emplacement exact

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Honoraires de vente fixes 2490 €

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