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Réussir l'immobilier
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Le ministère du Logement vient de publier la mise à jour de sa carte interactive des loyers. Quel est le loyer moyen dans votre commune ? Payez vous trop cher ? Quelles sont les communes les plus chères ?
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Le ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires vient de mettre en ligne une carte interactive des loyers qui permet d’avoir une vision des loyers moyens dans l’ensemble des communes de France.
Ce dispositif a été développé par l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL). Il se compose de 4 cartes qui permettent dans chaque commune de France d’avoir une vision du loyer mensuel charges comprises. Pour permettre une lecture plus juste, ces cartes distinguent 4 catégories de biens : les appartements de moins de trois pièces, les appartements de trois pièces ou plus, les appartements toutes surfaces confondues et les maisons.
La connaissance du niveau des loyers au niveau local fournit des informations précieuses pour les acteurs publics et privés concernés par les marchés locatifs. Pour le ministère chargé de la Ville et du Logement, elle permet d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires.
Il est simple d’établir une base de données des biens vendus en s’appuyant sur les actes authentiques de vente enregistrés par les notaires.
Pour ce qui est des loyers, l’exercice est plus compliqué.
Ces cartes sont établies en s’appuyant sur les annonces de biens mis en location qui ont été publiées sur le site de petites annonces Le Bon Coin et les sites du Groupe SeLoger qui sont partenaires de l’état et de l’ANIL dans la construction de ce dispositif.
Il ne s’agit donc pas d’une statistique exhaustive mais d’une statistique représentative du marché basée sur plus de 7 millions d’annonces de location.
Pour cette mise à jour, les loyers retenus sont ceux des biens mis en location au 3ème trimestre 2022.
En France, le loyer mensuel charges comprise est en moyenne de 9,38€/m2 pour les appartements et de 8,20€/m2 pour les maisons.
En revanche, on constate des écarts importants en fonction du type de bien et ceci dans la plupart des grandes métropoles :
Si c’est dans Paris que l’on retrouve les loyers les plus élevés avec des prix qui dépassent parfois les 30€/m2, c’est dans le département des Hauts-de-Seine que l’on retrouve les loyers les plus élevés avec des communes comme Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud, Ville d’Avray, Rueil-Malmaison, Garches, Levallois-Perret ou encore Vaucresson.
Hors région parisienne, c’est à la frontière Suisse ou sur la Cote d’Azur, que l’on retrouve les loyers les plus élevés.
Sans beaucoup de surprise ce sont dans les départements ruraux que l’on observe les loyers les plus bas, autour de 5€/m2 charges comprises.
C’est dans l’Est de la France que l’on retrouve les loyers les plus bas. Ce sont 48 communes réparties dans les Vosges et dans la Haute-Marne qui se partagent le bas du classement des maisons avec un prix au mètre carré estimé à 5,18€/m2. Pour les appartements, c’est à Darney, une fois encore dans les Vosges que l’on retrouve les loyers les plus bas avec 5,75€/m2.
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