Quelles sont les questions à poser pour réussir sa visite immobilière ?

Vous avez identifié un certain nombre de biens immobiliers qui correspondent à vos critères de recherche. Vous allez donc pouvoir commencer les visites.

Pour réussir sa visite il y a un certain nombre de questions à poser pour avoir le maximum d’informations pour vous permettre de savoir si vous allez faire une offre ou pas sur ce bien.

Quelles sont les questions à poser pour préparer sa visite ?

Il est important en premier lieu de savoir si ce bien rempli bien les critères essentiels pour vous.

Il s’agit de critères :

• De localisation (quartier, proximité des transports, des commerces, …)
• De taille et d’agencement (surface, nombre de pièces, de chambres, de salles de bains et de toilettes, configuration, cuisine ouverte ou fermée, …)
• D’étage et de présence d’un ascenseur
• De présence d’un stationnement (box, place de parking, …), d’un extérieur, d’une cave,…
• De luminosité, de vis-à-vis et d’orientation

Essayez également de savoir :

• Si des travaux sont prévus dans l’appartement et la copropriété ou dans la maison s’il s’agit d’une maison
• Quel est le montant des charges, de la taxe foncière et des éventuelles factures de gaz et d’électricité.

Essayer également d’obtenir un plan si le propriétaire ou l’agent en a un, les diagnostics ainsi que les PV d’assemblée générale. Si vous ne les avez pas ce n’est pas très grave. Vous les demanderez après la visite mais cela fait gagner un peu de temps.

Avant la visite, il est également important, surtout si vous ne connaissez pas bien le quartier, d’aller voir sur place, de regarder sur Google s’il y a des choses à savoir et d’essayer de bien comprendre le voisinage, l’immeuble, ...

Enfin, avant de visiter le bien, assurez-vous, si la visite a lieu par l’intermédiaire d’un agent, que le bien n’est pas diffusé également par un autre agent qui le présenterait à un prix moins élevé. En effet, lors de la visite, l’agent immobilier vous fera signer un bon de visite qui fait que vous ne pourrez plus acquérir ce bien en passant par un autre professionnel de l’immobilier.

Pour être certain de ne rien oublier, le mieux est de faire un petit tableau avec toutes vos questions ; ce tableau vous permettra par ailleurs de comparer de façon objective les différents biens que vous visiterez.

Quelles sont les questions à poser lors de la visite de la maison ou de l’appartement ?

Le jour de la visite est arrivé. L’idéal est de voir le bien a un moment qui n’est pas forcément le meilleur pour se faire une idée objective du bien.

Une fois sur place, commencez par visiter le bien en suivant la personne qui vous fait faire la visite. Une fois ce 1er tour fait, demandez à pouvoir faire un 2nd tour vous-même. Profitez-en pour prendre des photos ou une vidéo.

Ouvrez les fenêtres pour voir s’il y a du bruit et regardez tout ce que l’on ne vous a pas montré …

Ensuite il est important de poser le maximum de réponse pour lesquelles vous n’avez pas de réponse :

• Quelle est l’exposition du bien (vous pouvez en général la vérifier sur la boussole qui est sur les téléphones)
• Est-ce qu’il y a des travaux à prévoir dans l’appartement (l’idéal est par ailleurs d’avoir analysé le diagnostic électricité avant la visite)
• Si vous envisagez de restructurer le bien, quels sont les murs porteurs ?
• Si vous n’avez pas de plan métré, demandez au propriétaire s’il en a un et le cas échéant mesurez les pièces principales (pensez à avoir un mètre pour les visites)
• S’il y a des travaux prévus dans la copropriété (l’idéal est d’avoir pu analyser les PV d’AG)
• Si les habitants de l’immeuble sont plutôt des propriétaires ou des locataires
• Est-ce que l’immeuble est calme et si l’ambiance est bonne entre les copropriétaires (les PV d’AG donnent également une idée)
• Pour les maisons qui ne sont pas raccordées à l’assainissement collectif, vous pouvez demander de quand date le dernier certificat d’assainissement.
• S’il s’agit d’une maison dans un lotissement, demandez les documents de la copropriété s’il y en a une.

Il est important également d’essayer de savoir comment se passe la vente. Est-ce que cela fait longtemps que le bien est en vente ? Pourquoi les propriétaires mettent ils en vente ? Y a-t-il beaucoup de visites ? Y a-t-il déjà eu des offres ? A quel prix ? Les propriétaires sont-ils pressés de vendre ? Y a-t-il une marge de négociation ?

Attention sur ces questions il est possible que vous ayez des réponses qui ne soient pas toujours objectives. Il n’est pas dans l’intérêt d’un propriétaire de vous expliquer que cela fait très longtemps que son bien est en vente et qu’il n’y a pas de visite.

Enfin si vous en avez la possibilité, n’hésitez pas à poser des questions aux voisins que vous pourriez croiser ou encore aux gardiens s’il y en a dans la copropriété.

Quelles sont les questions à poser après la visite ?

Concernant les questions à poser après la visite, il peut y avoir celles issues de la lecture des diagnostics, des PV d’assemblée générale ou du règlement de copropriété sauf à ce que vous les ayez eus avant la visite et que vous ayez pu avoir les réponses aux questions que vous vous posiez lors de la visite.

Pour le reste vous pouvez éventuellement solliciter le syndic si vous avez des questions concernant la copropriété ou si des informations ne vous paraissent pas claire.

Vous pouvez également prendre contact avec le service de l’urbanisme de la mairie pour vous assurer qu’il n’y a pas de projet immobilier d’importance à proximité de votre futur bien. Vous pouvez également consulter le PLU.

Si vous avez des doutes, vous pouvez toujours demander une contre-visite.

Si vous n’avez plus de question ou si vous avez eu l’essentiel des réponses que vous attendiez, et que ce bien vous intéresse, ne tardez pas trop à faire votre offre, surtout si c’est un bien sur lequel il y a de la demande.