Appartement 3 pièces, charme et luminosité sur cour arborée à Paris



  Paris
Appartement 3 pièces, charme et luminosité sur cour arborée
Prix : 769 000 €
Nombre de pièces : 3 (avec double séjour) + combles aménageables - Nombre de chambres : 1 ou 2 (car double séjour) - Surface carrez : 68 m² - Surface habitable : 68 m² + combles de 68 m2 aménageables - Etage : 3
Charges copropriété : 572 € / trimestre
Consommation énergie : En cours
Emissions GES : En cours
Nombre de lots de copropriété : 29 lots principaux
Taxe foncière : 563 €
Procédure syndic en cours : Non

Rue Friant, bel appartement 3 pièces de 68 m² avec combles aménageables, au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une charmante copropriété sur cour pavée arborée dans un environnement calme.

Il se compose de :
- un double séjour (35 m²)
- une cuisine carrelée et faïencée fermée et semi-équipée (tableau cuisson, four, lave-vaisselle, frigidaire)
- une chambre
- une salle de bain
- un WC indépendant

Offrant des prestations de qualité, bénéficiant du double vitrage, ce bien est parfaitement distribué et a été  rénové avec des matériaux sophistiqués : très beau parquet de chêne, carrelages ciment peint, peintures impeccables, radiateurs en fonte anciens. Il bénéficie d'un grand calme.

Des combles aménageables de 68 m² complètent ce bien, avec 1.70m² au plus haut sur toute la longueur de l'appartement.

Projet de toit terrasse à imaginer: l'architecte-ingénieur en bâtiment présenté par le syndic a indiqué que le projet d'aménagement d'un toit terrasse d'une surface approximative de 68 m2 était réalisable pour un montant d'environ 100 000 €. Ce projet est soumis à l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires et à l'autorisation de l'urbanisme. Aucune démarche n'a été pour l'instant faite en ce sens.

Idéalement situé :
- à proximité immédiate des commodités et d'un quartier très vivant (place d'Alésia, magasin Carrefour dans la même rue, nombreux commerces, bars, restaurants, cinéma Gaumont à 5 minutes à pied)
- parc Montsouris à 10mn par le tram T3a
- petit square Lionel Assouad à 250 m à l'ouest et grand square du Serment de Koufra à 300 m au sud
- à proximité des transports : à 5 minutes à pied des lignes de bus 28, 38, 62, 68, N1, N14, N21, N66,  et du métro ligne 4 et du tram T3a - accès aux lignes 6, RER B et au bus ORLY Airport à Denfert-Rochereau — accès aux lignes 12 et 13 à Montparnasse
- à 25 minutes en transports de l'hypercentre de Paris
- proche des grands axes de circulation (boulevard des Maréchaux)

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Honoraires d'agence réduits à la charge exclusive du vendeur


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