Paris 2025 – Des signes de reprise mesurée du marché immobilier parisien
Après une période de baisse marquée entamée en 2022 sous l'effet de la hausse des taux et de la crise de l’offre, le marché immobilier parisien paraît au seuil d’un redémarrage discret mais palpable en 2025.
Un retournement modéré des prix
Les prix, en recul de 10 % sur deux ans, se stabilisent autour de 9 400–9 500 €/m². Les arrondissements centraux restent premium, mais enregistrent des baisses limitées, tandis que l’Est continue son rattrapage progressif.
Des zones qui ont le vent en poupe
Les arrondissements périphériques (19ᵉ, 20ᵉ, 10ᵉ, 11ᵉ) concentrent l’attention des primo-accédants et investisseurs, attirés par des prix plus accessibles et de bonnes perspectives de valorisation.
Cadre financier redevenu attractif
Le retour des taux autour de 3 % — voire en dessous pour les meilleurs profils — débloque des dossiers gelés. Cela stimule la demande, notamment chez les primo‑accédants et les investisseurs à crédit.
Les performances énergétiques au cœur des arbitrages
Face aux échéances de mise en conformité énergétique (DPE), les biens classés F ou G sont pénalisés (décotes de 8 à 10 %) et subissent des arbitrages rapides. On peut toutefois penser qu'il y a des bonnes affaires à faire du coté des mauvais DPE pour ceux qui sont prêts à se lancer dans les travaux.
Le luxe retrouve ses investisseurs
Dans les segments les plus hauts de gamme (4ᵉ à 7ᵉ arr.), les prix continuent de progresser, soutenus par les acheteurs internationaux et la forte liquidité du marché de prestige.
Perspectives pour fin 2025
La tendance à la stabilisation semble s'installer, avec des marges de reprise modeste (+1 à +3 % attendus). L’évolution dépendra des taux, de l'évolution de l'inflation.
En résumé
- Prix moyens : ~9 450 €/m², stabilisation confirmée
- Disparités fortes : de ~8 000 à ~20 000 €/m² selon les quartiers
- Facteurs clés : taux bas, contraintes DPE, retour des investisseurs
- Zones d’attention : Est parisien pour les opportunités, luxe dans les 6ᵉ et 7ᵉ
