Immobilier à Paris 3ème : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le 3ᵉ arrondissement de Paris, situé dans le nord-est du centre historique, s’étend sur 1,17 km². Il abrite une partie du Marais, quartier connu pour son patrimoine architectural préservé, ses hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle et ses ruelles pavées. La population, estimée à environ 35 000 habitants, bénéficie d’une vie de quartier animée, avec des commerces de proximité, des galeries d’art et des cafés. Les transports en commun y sont bien développés, avec plusieurs stations de métro (Rambuteau, Arts et Métiers, Temple) et des lignes de bus assurant des liaisons rapides vers d’autres arrondissements.
L’immobilier dans le 3ᵉ arrondissement se caractérise par une forte demande, notamment pour les appartements en pierre de taille et les lofts aménagés dans d’anciens ateliers. Le prix moyen au mètre carré dépasse souvent les 12 000 €, avec des variations selon l’état des biens et leur localisation. Les rues les plus prisées, comme la rue des Archives ou la rue de Turenne, affichent des valeurs encore plus élevées. Le marché reste dynamique, avec un délai moyen de vente souvent inférieur à trois mois pour les biens bien situés.
Les prix immobiliers en baisse sur cinq ans dans le 3ᵉ arrondissement de Paris
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 3ᵉ arrondissement de Paris s’établit à 12 360 €, un niveau stable sur un an mais en recul de 6 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 12 354 €/m², avec des variations selon la taille : les studios et les biens de cinq pièces dépassent légèrement cette moyenne, tandis que les grands logements (sept pièces et plus) se négocient autour de 11 990 €/m². Les maisons, plus rares, se situent à 11 654 €/m², en hausse de 1 % sur un an et de 55 % sur cinq ans.
L’écart entre les prix bas (9 958 €/m²) et hauts (15 643 €/m²) reflète la diversité du parc immobilier local. La durée moyenne de vente d’un bien atteint 71 jours, avec des délais plus longs pour les logements de quatre pièces et plus. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que septembre serait propice aux achats.
Les prix par quartier à Paris 3ème :
- Archives, 13263 €/m2
- Arts-et-Métiers, 13540 €/m2
- Enfants-Rouges, 12890 €/m2
- Saint-Avoye, 12100 €/m2
- Sainte-Élisabeth, 11950 €/m2
- Saint-Martin-des-Champs, 12500 €/m2
- Temple, 12780 €/m2
- Filles-du-Calvaire, 13120 €/m2
- Porte-Saint-Martin, 11800 €/m2
- Saint-Nicolas-des-Champs, 12450 €/m2
