Immobilier à Malakoff : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Malakoff, située dans les Hauts-de-Seine (92), est une commune limitrophe de Paris, bordée par les 14e et 15e arrondissements. Son territoire, d’une superficie de 2,07 km², en fait l’une des plus petites villes du département. Anciennement rattachée à Vanves, elle a acquis son indépendance en 1883 et s’est développée autour d’un tissu urbain dense, marqué par des immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. La ville conserve un caractère résidentiel tout en accueillant des activités économiques, notamment dans le secteur tertiaire. Son centre-ville, animé par des commerces de proximité, offre un cadre de vie urbain et pratique.
La commune bénéficie d’une bonne desserte en transports, avec deux stations de métro (ligne 13) et plusieurs lignes de bus. Malakoff est également proche des grands axes routiers, comme le boulevard périphérique et l’autoroute A6. Son parc immobilier se compose majoritairement d’appartements, avec une part significative de logements construits avant 1949. La ville compte plusieurs équipements publics, dont des écoles, un centre culturel et des espaces verts comme le parc des sports ou le square de la République. Son attractivité repose sur sa localisation proche de Paris et son cadre de vie équilibré.
Les prix immobiliers en baisse à Malakoff en octobre 2026
À Malakoff, le prix moyen au mètre carré s’établit à 6 255 € en octobre 2026, marquant une légère baisse de 1 % sur un an. Sur cinq ans, la correction atteint 12 %, reflétant une tendance à la baisse plus marquée que sur le court terme. Les écarts de prix restent significatifs : le seuil bas se situe à 4 814 €/m², tandis que les biens haut de gamme peuvent dépasser 7 664 €/m².
Les appartements affichent un prix moyen de 6 935 €/m², en hausse de 1 % sur un an mais en repli de 4 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 5 992 €/m², avec une baisse plus prononcée (-2 % sur un an et -18 % sur cinq ans). Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) conservent des valeurs plus élevées au mètre carré, tandis que les grands appartements (6 pièces et plus) voient leur prix chuter, parfois en dessous de 5 200 €/m².
Les prix par quartier à Malakoff :
- Les Fosses Rouges, 7224 €/m2
- Les Pierres Plates, 6884 €/m2
- Petit Vanves, 6850 €/m2
- Centre, 6709 €/m2
- Nord, 6672 €/m2
- Les Nouzeaux, 6612 €/m2
- Les Groux, 6325 €/m2
- Les Sablonnières, 6163 €/m2
- Le Clos, 5745 €/m2
