Immobilier au Pré-Saint-Gervais : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le Pré-Saint-Gervais est une commune située en Seine-Saint-Denis, en bordure nord-est de Paris. Avec une superficie de 0,7 km², elle figure parmi les plus petites villes de France. Son tissu urbain dense mêle habitats collectifs et maisons individuelles, souvent construits au début du XXe siècle. La ville bénéficie d’une desserte optimale grâce aux lignes de métro 7 bis et 11, ainsi qu’à plusieurs lignes de bus. Proche des portes de Pantin et des Lilas, elle offre un accès rapide aux axes routiers majeurs comme le périphérique parisien.
Le Pré-Saint-Gervais se distingue par son cadre de vie préservé, avec plusieurs parcs et espaces verts, dont le parc des Sports et le square du Pré-Saint-Gervais. La ville abrite également des équipements culturels comme la médiathèque Ulysse et le théâtre du Fil de l’Eau. Son marché hebdomadaire, place du Général-Leclerc, anime le centre-ville. Proche des commerces et services de Pantin et des Lilas, elle conserve une identité résidentielle marquée, attirant des ménages en quête de proximité avec Paris.
Les prix immobiliers stables sur un an au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 893 €, avec une stabilité sur un an (0 %) et un recul de 9 % sur cinq ans. Les valeurs varient selon les biens : le prix médian atteint 5 893 €/m², tandis que les extrêmes oscillent entre 4 556 €/m² pour les biens les moins chers et 7 096 €/m² pour les plus onéreux.
Les appartements affichent un prix moyen de 6 700 €/m², en hausse de 11 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Leur fourchette de prix s’étend de 5 073 €/m² à 8 331 €/m². Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 6 330 €/m², stable sur un an mais en baisse de 3 % sur cinq ans, avec des écarts allant de 5 463 €/m² à 7 362 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 68 jours. Les appartements se vendent en moyenne entre 52 jours (4 pièces) et 115 jours (studios), tandis que les maisons de 4 pièces nécessitent environ 163 jours. Décembre est statistiquement le mois le plus favorable pour vendre, alors que mars offre les meilleures conditions pour acheter.
