Quelle est la tendance des prix immobiliers à Paris 14ème ?
Le 14ᵉ arrondissement de Paris s’étend au sud de la capitale, délimité par les boulevards des Maréchaux et le périphérique. Quartier résidentiel aux accents villageois, il conserve une identité marquée par son passé ouvrier et artistique. Montparnasse, partagé avec le 15ᵉ, en constitue le cœur historique, autrefois fréquenté par les écrivains et peintres du début du XXᵉ siècle. Aujourd’hui, le secteur allie dynamisme culturel et tranquillité, avec des rues bordées d’immeubles haussmanniens, de petits commerces et des espaces verts comme le parc Montsouris. La présence de la Cité internationale universitaire en fait aussi un lieu prisé des étudiants.
L’immobilier y reflète cette diversité. Les prix varient selon les secteurs, avec une moyenne inférieure à celle des arrondissements centraux. Les appartements dominent, souvent dans des immeubles des années 1930 ou post-haussmanniens, tandis que les maisons individuelles restent rares. Les rues proches de Denfert-Rochereau ou d’Alésia affichent des valeurs plus élevées, tandis que les zones limitrophes du périphérique offrent des opportunités à des budgets plus modérés. Le quartier attire des familles et des jeunes actifs en quête d’un cadre de vie équilibré, entre proximité des transports et ambiance de quartier.
Les prix immobiliers en forte hausse sur un an dans le 14e arrondissement de Paris
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 14e arrondissement de Paris s’établit à 10 703 €, en hausse de 9 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant un recul de 4 %. Les appartements se négocient en moyenne à 10 716 €/m², avec une progression annuelle identique (+9 %), tandis que les maisons voient leur valeur baisser de 10 % sur un an, à 10 633 €/m².
Les écarts de prix restent marqués : le prix médian pour un bien immobilier atteint 10 703 €/m², mais les valeurs varient entre 8 160 €/m² pour les biens les moins chers et 14 518 €/m² pour les plus prisés. Les quatre-pièces et plus affichent les prix au mètre carré les plus élevés, dépassant souvent 12 000 €/m², alors que les deux-pièces se situent autour de 9 878 €/m².
Le délai moyen de vente d’un bien dans l’arrondissement est de 49 jours, avec des variations selon le type de logement : les appartements se vendent en 46 à 55 jours pour les trois à cinq-pièces, tandis que les maisons nécessitent en moyenne 101 à 178 jours selon leur taille.
