Quels sont les prix immobiliers à Paris 2ème ?
Paris 2ᵉ, situé au cœur de la capitale, est l’un des arrondissements les plus denses et les plus animés. Son territoire, délimité par les grands boulevards au nord et la Seine au sud, abrite des quartiers emblématiques comme le Sentier, connu pour son histoire liée au textile, et la Bourse, centre financier historique. Les rues étroites et les passages couverts, tels que le Passage des Panoramas, témoignent de son patrimoine architectural préservé. L’arrondissement allie dynamisme commercial, avec de nombreuses boutiques et restaurants, et une vie culturelle riche, marquée par des théâtres et des galeries d’art.
Le marché immobilier du 2ᵉ arrondissement se caractérise par une forte demande pour des surfaces réduites, souvent inférieures à 50 m². Les appartements, majoritairement situés dans des immeubles haussmanniens ou des constructions du XIXᵉ siècle, affichent des prix élevés, reflétant la centralité et le prestige du quartier. Les biens disponibles sont rares, et les transactions s’y effectuent rapidement, avec un délai moyen de vente souvent inférieur à trois mois. La proximité des transports en commun et des pôles économiques en fait un secteur prisé, notamment par les investisseurs et les jeunes actifs.
Les prix immobiliers en baisse sur cinq ans dans le 2ᵉ arrondissement de Paris
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 2ᵉ arrondissement de Paris s’établit à 11 572 €, stable sur un an mais en recul de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 11 567 €/m², avec des variations selon la taille : 11 209 €/m² pour les studios, 11 751 €/m² pour les deux pièces et jusqu’à 12 491 €/m² pour les six pièces. Les maisons, plus rares, se négocient à 13 582 €/m² en moyenne, en hausse de 30 % sur un an.
L’écart entre les prix bas (9 517 €/m²) et les prix hauts (15 107 €/m²) reflète la diversité des biens disponibles. Le délai moyen de vente pour un appartement est de 72 jours, avec des disparités selon le nombre de pièces : 62 jours pour un studio contre 99 jours pour un six pièces. Les maisons de quatre pièces, quant à elles, mettent en moyenne 168 jours à trouver preneur.
