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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier parisien a connu une année 2024 qui est restée compliquée malgré de légers frémissements. Quelles sont les perspectives pour l'année 2025 ?
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Le marché immobilier à Parisien après avoir connu une véritable euphorie pendant de nombreuses années, est entré depuis la crise sanitaire dans une période beaucoup plus compliquée. Alors que les prix de l'immobilier ont commencé à se stabiliser dans les grandes villes françaises, les prix de l'immobilier à Paris ont connu une nouvelle fois en 2024 une baisse.
Malgré tout la baisse des prix est beaucoup moins forte que les années précédentes et on à même connu de légers frémissements en milieu d'année.
A quoi faut-il s'attendre pour l'année 2025 ? Sous l'effet conjugué de la baisse des prix et des taux d'intéret, on peut espérer un redémarrage du marché parisien.
Avec une baisse des prix de l'immobilier parisien de 9,1% sur les 2 dernières années (source Meilleurs Agents), la baisse des prix parisiens s'est assagie en 2024 puisqu'ils n'ont reculé que de 1,7%.
En 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Paris sont même repassés nettement sous la fameuse barre des 10 000€/m². Ils sont désormais de 9299€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 6120 à 15979€/m² et de 9916€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 5765 à 21879€/m².
Concernant le délai de vente il reste important avec fin 2024 un délai moyen de vente à Paris est de 86 jours qui reste comparable à celui des grandes villes françaises.
Les prix sont très différents d’un arrondissement à un autre.
Paris est l'un des villes françaises avec Lyon ou Bordeaux dont les prix ont le plus reculé ces dernières années; près de 10% en 5 ans. Cette baisse de prix cumulée au recul des taux d'intéret que l'on observe depuis le début de l'année 2024 a permis aux acquéreurs parisiens de retrouver leur pouvoir d'achat immobilier de 2019.
Dans ce contexte, on peut envisager le retour pour 2025 d'un marché plus dynamique à Paris mais également de sa périphérie.
Cette reprise du marché immobilier parisien restera toutefois conditionnée à 2 éléments:
Au niveau national, après un point haut en 2021 avec 1 200 000 transactions, le marché à terminé l'année 2024 à 770 000 transactions après une année 2023 avec 875 000 transactions. Pour 2025 les prévisions font état d'une prévision de marché en hausse de près de 20% avec 900 000 transactions.
La périphérie de Paris connait la même tendance que Paris.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2025, la périphérie de Paris devrait, comme la capitale, rester dynamique sous réserve que les propriétaires vendeurs restent raisonnables et intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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