A VENDRE   Toulouse
T2, clefs en main, clair, calme avec terrasse ensoleillée
Prix : 114 000 €

Informations clés

Nombre de pièces : 2 · Nombre de chambres : 1 · Surface carrez : 40,76 m² · Surface habitable : 47 m² · Etage : 4
Charges copropriété : 1852 €/an
DPE (note) : C
Consommation énergie : 107 kWh/m² /an
Emissions GES : 19 kg CO₂/m²/an
Lots de copropriété (nombre) : 155
Taxe foncière : 967 €/an
Procédure syndic en cours : Non

T2 lumineux et calme à Toulouse – Idéal premier achat ou investissement
297 Route de Launaguet – Toulouse actuellement loué 750€ par mois charges incluses en bail mobilité

Dans l’ancien quartier des maraîchers de Toulouse, ce bel appartement T2 lumineux, situé au 4ème étage d’une résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) construite en 2012, est un véritable atout pour les investisseurs ou les primo-accédants à la recherche d’un bien fonctionnel et bien situé. Offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, cet appartement saura répondre à vos besoins.

Description de l’appartement :
Ce T2 de 40,76 m² carrez est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose de :

Une entrée de 3,5 m², pratique et bien agencée.
Une cuisine équipée avec bar, ouverte sur un séjour spacieux de 19,73 m², qui constitue un espace de vie confortable et lumineux.
Une chambre de 11,71 m², avec placard intégré, permettant un rangement optimal.
Une salle de bains de 6,27 m² avec baignoire et WC, offrant tout le confort nécessaire.
Une terrasse de 7,98 m², orientée sud-ouest, avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Points forts :
- Résidence BBC avec une excellente isolation thermique et acoustique, vous permettant de bénéficier d’une faible consommation d’énergie.
- Terrasse privée orientée sud-ouest, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
- Loggia attenante à la terrasse, offrant un espace de rangement supplémentaire pour optimiser l’espace de vie.
- L’appartement est entièrement meublé, et vendu avec tous les équipements nécessaires, y compris un lave-linge, ce qui en fait un bien idéal pour un achat en résidence principale ou pour une location meublée.

Emplacement et environnement :
Situé dans un quartier dynamique en pleine évolution, ce bien bénéficie d’une proximité pratique avec toutes les commodités. La résidence est à quelques pas du centre sportif et d'une supérette, avec d'autres commerces de proximité facilement accessibles.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et l’appartement bénéficie d'un accès rapide au centre-ville de Toulouse ( (7min en vélo du métro) tout en étant situé dans un environnement plus calme et résidentiel. La proximité des écoles, ainsi que des entreprises aéronautiques, est également un atout majeur, idéal pour les professionnels travaillant dans ce secteur.

Opportunité d'investissement :
Ce bien est particulièrement adapté pour un investissement locatif à court ou moyen terme grâce à sa localisation stratégique, à son faible besoin en entretien (résidence récente et bien isolée) et à sa configuration idéale pour les étudiants, jeunes professionnels ou couples. Actuellement loué à un actif , bail courant jusqu'à juin 2025. Durée pour trouver un locataire : 5 jours, traitement des dossiers inclus.

Le prix affiché de 114 000 € inclus nos honoraires fixes à la charge du vendeur

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