Appartement T4 en duplex - Terrasses et parking

Situé au sein d’une résidence récente de 2015, cet appartement en duplex inversé de 86,10 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en télétravail. Au 1er étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux et bien agencé comprenant une entrée indépendante avec WC, ainsi qu’un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée de plus de 33 m². Cet espace s’ouvre directement sur une première terrasse couverte d’environ 4 m², exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée. La partie nuit, située au niveau inférieur, propose une configuration agréable et bien distincte, avec : - 3 chambres, dont une avec accès à une seconde terrasse couverte d’environ 4 m², - une salle de bain, - un WC séparé, - un espace de rangement sous l’escalier. Cette disposition en duplex inversé permet une bonne séparation entre les espaces de vie et de nuit, apportant confort et intimité au quotidien. Les + du bien : - Résidence récente et bien entretenue - Duplex fonctionnel - Deux terrasses - Exposition Ouest - Chauffage collectif - Place de parking privative - Local vélos - Digicode et interphone À noter : De légers travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la reprise des peintures, permettant de remettre le bien au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies. Environnement et commodités : Le bien bénéficie d’un environnement calme avec commerces, établissements scolaires et transports à proximité, ainsi qu’un accès rapide aux axes principaux facilitant les déplacements vers Bordeaux centre et les communes environnantes. Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 3 100 € / an (chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 1 772 € DPE : C – GES : C