Comment est le marché immobilier de Bordeaux et quelle évolution des prix ?
Bordeaux, située dans le sud-ouest de la France, est la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine et du département de la Gironde. Réputée pour ses vins de renommée mondiale, la ville est souvent appelée "la belle endormie" en raison de son patrimoine culturel et architectural qui se découvre lentement au visiteur. Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO grâce à son centre historique, qui abrite des trésors comme la Place de la Bourse, le Grand Théâtre et la cathédrale Saint-André. De plus, la ville est traversée par la Garonne, offrant de magnifiques promenades le long de ses quais.
En plus de son patrimoine historique, Bordeaux est une ville dynamique et moderne. Elle dispose d'une scène culturelle riche avec de nombreux musées, galeries d'art, et manifestations artistiques tout au long de l'année. L'économie bordelaise est soutenue par le secteur viticole, mais aussi par de nombreuses industries technologiques et aéronautiques. Le campus universitaire accueille un grand nombre d'étudiants, contribuant à l'animation de la ville. Les transports en commun sont bien développés, facilitant les déplacements à l'intérieur de l'agglomération. Entre patrimoine, modernité, et douceur de vivre, Bordeaux offre un cadre de vie très agréable.
Bien qu'en baisse en 2024 les prix sont toujours en hausse sur les 5 dernières années
En septembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Bordeaux s'élève à 4 656 €, enregistrant une baisse de 6 % sur un an, mais une légère hausse de 2 % sur cinq ans. Les prix varient significativement en fonction des types de biens et de leur ancienneté. Les logements anciens affichent un prix médian de 4 625 €/m², tandis que les biens neufs se vendent à un prix légèrement supérieur de 4 911 €/m². Le marché des maisons est particulièrement affecté avec un prix moyen de 4 685 €/m², marquant une diminution de 7 % sur un an, bien que sur cinq ans, ce segment démontre une croissance notable de 10 %. Les appartements, quant à eux, se négocient à un prix moyen de 4 650 €/m², ayant subi une baisse de 5 % sur une année, mais restant stable sur cinq ans. Les prix par nombre de pièces montrent également des variations, les studios étant les plus coûteux proportionnellement.
Les prix par quartier à Bordeaux :
- HÔTEL DE VILLE-QUINCONCE-SAINT SEURIN-FONDAUDÈGE: 5 406 €/m2
- GRAND PARC-CHARTRONS-PAUL DOUMER: 5 248 €/m2
- SAINT BRUNO-SAINT AUGUSTIN: 5 021 €/m2
- CAPUCINS-SAINT MICHEL-NANSOUTY-SAINT GENÈS: 4 954 €/m2
- CAUDÉRAN-BARRIÈRE JUDAÏQUE: 4 862 €/m2
- LA BASTIDE: 4 640 €/m2
- SAINT JEAN-BELCIER-CARLE VERNET-ALBERT 1ER: 4 571 €/m2
- LE LAC-BACALAN: 4 447 €/m2
