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Evolution des prix au m² de l'immobilier à Bordeaux

Type de bien *Prix m²10-2023
Appartement 1 pièce 20 m²4 800 €-96 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon4 971 €-174 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking4 783 €-287 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin5 991 €-659 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin6 386 €-894 000 €
* Estimations réalisées pour une typologie de biens permettant de constater la progression des prix sur une période donnée

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Immobilier : marché et prix à Bordeaux

Dans un contexte immobilier compliqué en 2023 du fait de la hausse des taux d'intéret qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs, la ville de Bordeaux a vu ses prix immobiliers baisser de près de 6% sur 12 mois même si sur le dernier trimestre, on a un petite hausse de 0,5%.

Le prix moyen au m² est désormais de 4544€/m² pour les appartements quand il est de 5231€/m² pour les maisons.

Le délai de vente reste en revanche assez élevé avec 72 jours.

Pour ce qui est des prix par quartier, on constate là aussi des écarts importants. La ville offre une grande diversité de logements, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes. Les appartements représentent toutefois 77% des biens sur le marché. Les quartiers prisés comme Hotel de Ville/Quinconces, Saint-Seurin/Fondaudege et Chartrons/Grand-Parc affichent des prix élevés en raison de leur emplacement central et de leur charme historique.

Bacalan3906 €/m²
Capucins / Victoire4790 €/m²
Chartrons / Grand-Parc5182 €/m²
Gare Saint-Jean4284 €/m²
Hôtel de Ville / Quinconces5699 €/m²
La Bastide / Quinconces4287 €/m²
Nansouty4577 €/m²
Saint-Bruno / Saint-Victor5004 €/m²
Saint-Seurin / Fondaudege5355 €/m²

(Source : Meilleurs Agents)

On retrouve actuellement 5347 biens sur le marché sur les 152 900 logements que compte la ville de Bordeaux.

En termes de structure d'habitat, l'essentiel des logements bordelais sont des 2 ou 3 pièces qui représentent 50% du parc. 27% du parc faisant moins de 40m² et 17% plus de 100m².

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