Comment est le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles et quelle évolution des prix ?
Saint-Médard-en-Jalles, située dans le département de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, est une commune qui combine harmonieusement patrimoine naturel et développement urbain. Proche de Bordeaux, elle bénéficie de l'attractivité de la métropole tout en conservant son caractère résidentiel. La commune est traversée par la Jalle, un cours d'eau qui lui confère un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Le Parc de l'Issac et d'autres espaces verts offrent des opportunités pour la détente et les activités de plein air. Saint-Médard-en-Jalles est également dotée d'infrastructures modernes facilitant la vie de ses habitants.
Culturellement, Saint-Médard-en-Jalles s'enrichit d'un tissu associatif dynamique et d'événements qui animent la vie locale tout au long de l'année. Le Carré des Jalles est un centre culturel incontournable qui propose une programmation variée, allant des spectacles vivants aux expositions artistiques. Les écoles et les installations sportives, comme les terrains de tennis et la piscine municipale, soutiennent une vie communautaire active. Économiquement, la ville bénéficie de la proximité du pôle aéronautique de Bordeaux, intégrant des entreprises de pointe et offrant des opportunités d'emploi. Ces atouts font de Saint-Médard-en-Jalles un lieu de vie attractif pour les familles et les professionnels.
Baisse annuelle mais hausse sur cinq ans des prix immobiliers à Saint-Médard-en-Jalles
En décembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 848 €, enregistrant une baisse de 4 % sur un an mais une augmentation de 11 % sur cinq ans. Le marché immobilier se divise en plusieurs segments : immobilier ancien et neuf, maisons et appartements. Le prix moyen pour un bien ancien est de 3 645 €/m2, tandis qu'un bien neuf atteint 3 983 €/m2. Les maisons se négocient à 3 827 €/m2, marquant une hausse sur cinq ans, tandis que les appartements sont à 3 968 €/m2, bien que ce marché ait enregistré une baisse sur un an. Le prix du mètre carré varie également en fonction du nombre de pièces : les studios se situent autour de 3 858 €, alors que les propriétés de sept pièces ou plus sont évaluées à 3 280 €/m2. Idéalement, décembre est le mois optimal pour vendre, tandis que juin l'est pour acheter. En moyenne, un bien se vend en 59 jours, influençant la stratégie des vendeurs et acheteurs.
Les prix par quartier à Saint-Médard-en-Jalles :
- HASTIGNAN: 4 015 €/m2
- HASTIGNAN-PICOT: 3 943 €/m2
- CENTRE VILLE: 3 859 €/m2
- MAGUDAS: 3 844 €/m2
- CORBIAC: 3 708 €/m2
- ISSAC-CERILLAN: 3 612 €/m2
- GAJAC: 3 598 €/m2
- CAUPIAN-SANS SOUCI: 3 485 €/m2