Quelle est la tendance des prix immobiliers au Pian-sur-Garonne ?
Le Pian-sur-Garonne est une commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Traversée par la Garonne, elle s’étend sur une superficie d’environ 6 km² et compte près de 900 habitants. Son cadre naturel, marqué par les berges du fleuve et les paysages viticoles environnants, en fait un territoire à dominante rurale. La commune se trouve à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Bordeaux, offrant un accès facile aux axes routiers majeurs comme la D10 et la A62. Son patrimoine inclut des édifices traditionnels, dont l’église Saint-Pierre, datant du XIXe siècle.
L’activité économique locale repose principalement sur la viticulture, avec plusieurs exploitations produisant des vins sous l’appellation Graves. Le Pian-sur-Garonne bénéficie également d’un environnement préservé, propice aux loisirs de plein air, comme la randonnée ou la pêche. La commune dispose de quelques commerces de proximité et services essentiels, tout en s’appuyant sur les infrastructures des villes voisines, telles que Langon ou Cadillac, pour les besoins plus spécifiques. Son marché immobilier reflète son caractère résidentiel et rural, avec une offre variée entre maisons individuelles et terrains constructibles.
Les prix immobiliers en baisse en 2024 au Pian-sur-Garonne
Au Pian-sur-Garonne, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 814 €, avec une baisse marquée de 10 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les valeurs varient selon les biens : le prix médian atteint 1 814 €/m², tandis que les extrêmes se situent entre 1 690 €/m² pour les biens les moins chers et 1 924 €/m² pour les plus prisés.
Les maisons affichent un prix moyen de 1 850 €/m², avec une fourchette allant de 1 580 € à 2 090 €/m². Les données par nombre de pièces révèlent des écarts : les maisons de 7 pièces et plus se négocient à 1 466 €/m², tandis que les biens de 3 à 5 pièces oscillent entre 1 803 € et 1 891 €/m². La tendance baissière, observable depuis plusieurs années, s’inscrit dans un contexte de correction des prix.
