Quelle est la tendance des prix immobiliers à Talence ?
Talence est une commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, adjacente à Bordeaux. Avec une population d’environ 40 000 habitants, elle est réputée pour son cadre de vie agréable, mêlant urbanité et espaces verts. La ville se distingue par ses nombreuses infrastructures éducatives, notamment l'université de Bordeaux, qui attire des étudiants de divers horizons. Talence possède également des équipements culturels, tels que des bibliothèques et des salles de spectacles, contribuant à une vie sociale dynamique.
En plus de son attrait académique, Talence offre une riche palette d'activités de loisirs. Les parcs et jardins, tels que le parc Peixoto, invitent à la détente en plein air, tandis que les rues commerçantes abritent divers boutiques, cafés et restaurants. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Bordeaux et ses environs. Talence parvient ainsi à allier tranquillité et proximité urbaine, faisant d'elle un lieu privilégié pour les familles et les étudiants souhaitant bénéficier d’un cadre de vie équilibré.
Tendance des prix immobiliers à Talence : stabilité à court terme et hausse à long terme
En août 2025, le prix moyen du mètre carré à Talence s'élève à 4 304 €, montrant une stabilité sur un an et une hausse significative de 10 % sur cinq ans. Le marché immobilier se divise entre les biens anciens et neufs : le prix du m² ancien est de 3 974 €, tandis que celui des nouveaux logements atteint 4 835 €, avec une légère baisse de 2 % sur un an pour les deux catégories. Les maisons affichent un prix moyen de 4 128 €, battant à peine les appartements, qui se négocient à 4 350 € le m², témoignant d'un marché solide malgré des variations modérées. Les estimations par type de logement montrent que les studios et les appartements d'une pièce sont les plus chers, atteignant respectivement 4 792 € et 4 583 € le m², tandis que les maisons de plusieurs pièces affichent des prix variés, s'alignant sur une tendance de légère décroissance à court terme.
Les prix par quartier à Talence :
- LE LYCÉE - 4 692 €/m2
- SAINT GENÈS - 4 666 €/m2
- POSTE MAIRIE - 4 507 €/m2
- MÉDOQUINE-HAUT-BRION - 4 438 €/m2
- PLUME LA BOULE-RABA - 4 417 €/m2
- ZOLA-LA TAILADE - 4 291 €/m2
- BIJOU-THOUARS - 4 245 €/m2
- CAUDÈRÈS - 4 044 €/m2
- PEYLANNE - 3 915 €/m2
- LA FAUVETTE - 3 859 €/m2
