Quelle est la tendance des prix immobiliers à Talence ?
Talence est une commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, au sud-ouest de la France. En tant que banlieue résidentielle de Bordeaux, elle fait partie intégrante de l'agglomération bordelaise. La ville est particulièrement prisée pour son cadre de vie agréable, mêlant espaces verts et infrastructures modernes. Divers parcs et jardins parsèment la commune, offrant aux habitants des lieux de détente et de loisirs en plein air. Talence est aussi reconnue pour sa richesse patrimoniale, notamment avec le château de Peixotto, un exemple typique de l'architecture néoclassique, qui est un point d'intérêt majeur.
Talence est aussi un centre académique important grâce à la présence de l'Université de Bordeaux et de plusieurs grandes écoles, attirant un grand nombre d'étudiants. En raison de cette forte concentration estudiantine, la ville bénéficie d'une vie culturelle et sociale dynamique, avec de nombreux événements, festivals et activités tout au long de l'année. Talence dispose de bonnes infrastructures sportives, incluant des complexes dédiés à diverses disciplines. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès rapide aux nombreux atouts de Bordeaux proche, tout en conservant un charme et une atmosphère distincts qui plaisent tant aux étudiants qu'aux familles.
Évolution contrastée du marché immobilier à Talence en août 2025
En août 2025, le marché immobilier à Talence affiche un prix moyen de 4 304 €/m2, stable sur un an mais en hausse de 10 % sur cinq ans. Le marché se caractérise par une distinction entre les biens neufs et anciens. Les biens anciens présentent un prix moyen de 3 974 €/m2, avec une légère baisse de 2 % sur un an mais une augmentation de 3 % sur cinq ans. En revanche, les biens neufs s'élèvent à 4 835 €/m2, également en baisse de 2 % sur une année mais avec une hausse de 8 % sur cinq ans. Les maisons, en moyenne, se vendent à 4 128 €/m2, enregistrant une baisse de 4 % sur un an mais une hausse de 4 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, atteignent 4 350 €/m2, avec une légère hausse de 1 % sur un an et une augmentation notable de 15 % sur cinq ans. En général, les studios et les biens de petite taille tendent à avoir un prix au mètre carré plus élevé, reflétant leur forte demande.
Les prix par quartier à Talence :
- LE LYCÉE : 4 692 €/m2
- SAINT GENÈS : 4 666 €/m2
- POSTE MAIRIE : 4 507 €/m2
- MÉDOQUINE-HAUT-BRION : 4 438 €/m2
- PLUME LA BOULE-RABA : 4 417 €/m2
- ZOLA-LA TAILADE : 4 291 €/m2
- BIJOU-THOUARS : 4 245 €/m2
- CAUDÈRÈS : 4 044 €/m2
- PEYLANNE : 3 915 €/m2
- LA FAUVETTE : 3 859 €/m2
