Présentation de Talence et du marché immobilier local
Talence, située dans le département de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, est une ville dynamique et paisible. Elle est appréciée pour son cadre de vie agréable, entre ville et nature. La commune compte de nombreux parcs et espaces verts, tels que le parc Peixotto et le parc de la Chêneraie, offrant ainsi des espaces de détente et de loisirs pour ses habitants. Talence est également réputée pour son pôle universitaire, comprenant notamment l'Université Bordeaux Montaigne et l'Université Bordeaux 1. En outre, la ville est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et une station de tramway, ce qui facilite les déplacements au sein de la métropole bordelaise.
En plus de son cadre de vie attrayant, Talence offre une diversité culturelle et une richesse patrimoniale. La ville abrite des sites historiques tels que le château de Thouars, le château de Peixotto et l'église Saint-Genès, offrant ainsi des possibilités de découvertes et de visites culturelles. Par ailleurs, Talence propose une vie associative dynamique, avec de nombreuses manifestations et événements tout au long de l'année, favorisant ainsi la convivialité et les échanges entre ses habitants. En somme, Talence allie harmonieusement qualité de vie, dynamisme et diversité culturelle, ce qui en fait une ville prisée pour y vivre et étudier.
Le marché immobilier à Talence
À Talence, le prix moyen au mètre carré pour l'immobilier en février 2024 s'élève à 4 529 €, avec une baisse de 3 % au cours de la dernière année mais une augmentation de 18 % sur les cinq dernières années. Le prix médian se situe à 4 529 €/m2, avec des montants variant entre 3 085 €/m2 pour les biens à prix bas et 5 607 €/m2 pour les biens haut de gamme. Pour les biens anciens, le prix moyen est de 4 262 €/m2, enregistrant une baisse de 5 % sur un an mais une hausse de 13 % sur cinq ans. En revanche, le prix du mètre carré pour les biens neufs atteint 5 060 €, soit une stabilité sur un an et une augmentation de 21 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen s'élève à 4 389 €/m2, ayant subi une baisse de 4 % sur un an mais une progression de 13 % sur cinq ans. Enfin, pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 4 575 €, avec une baisse de 2 % sur un an et une hausse de 21 % sur cinq ans.
Les prix par quartier à Talence :
- Saint Genès : 4 751 €/m2
- Zola-La Tailade : 4 688 €/m2
- Le Lycée : 4 672 €/m2
- Médoquine-Haut-Brion : 4 653 €/m2
- Poste Mairie : 4 589 €/m2
- Caudères : 4 527 €/m2
- Bijou-Thouars : 4 485 €/m2
- Plume La Boule-Pacaris : 4 218 €/m2
- Peylanne : 4 131 €/m2
- Plume La Boule-Raba : 4 130 €/m2
