Immobilier à Talence : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Talence, située en Gironde, fait partie de la métropole bordelaise. Avec une superficie de 8,35 km², elle compte environ 45 000 habitants. La ville se distingue par son cadre urbain mêlant quartiers résidentiels et espaces verts, comme le parc de Peixotto ou les berges de l’Eau Bourde. Proche du centre de Bordeaux, elle bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, notamment via la ligne B du tramway. Talence abrite également des établissements d’enseignement supérieur, dont une partie de l’université de Bordeaux, renforçant son attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs.
Le marché immobilier à Talence présente une diversité d’offres, avec des appartements majoritaires dans les secteurs centraux et des maisons en périphérie. Les prix varient selon les quartiers, avec une moyenne de 3 500 à 4 500 €/m² pour les appartements et de 4 000 à 5 500 €/m² pour les maisons. La demande reste soutenue, notamment en raison de la proximité avec Bordeaux et des commodités locales. Les biens proches des axes de transport ou des zones universitaires se vendent plus rapidement.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Talence
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Talence s’établit à 4 112 €, avec une baisse de 4 % sur un an. Sur cinq ans, les prix restent stables. Les biens affichent une fourchette comprise entre 2 672 €/m² pour les moins chers et 4 946 €/m² pour les plus élevés.
Les appartements se négocient en moyenne à 4 169 €/m², en recul de 3 % sur un an mais en hausse de 3 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, valent 3 823 €/m², avec une diminution plus marquée de 8 % sur un an et sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) conservent des prix plus élevés au mètre carré, tandis que les biens de 5 pièces et plus affichent des valeurs inférieures, autour de 3 400 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Talence est de 68 jours.
Les prix par quartier à Talence :
- Saint Genès, 4680 €/m2
- Le Lycée, 4235 €/m2
- Bijou-Thouars, 4223 €/m2
- Poste Mairie, 4087 €/m2
- Zola-La Tailade, 4067 €/m2
- Médoquine-Haut-Brion, 3976 €/m2
- Peylanne, 3895 €/m2
- Plume La Boule-Pacaris, 3843 €/m2
- Caudèrès, 3808 €/m2
- Plume La Boule-Raba, 3783 €/m2
