Quelle est la tendance des prix immobiliers à Yvrac ?
Yvrac est une commune située dans le département de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux. Elle fait partie de la métropole bordelaise et bénéficie d’une situation géographique avantageuse, à environ 10 kilomètres au nord de la ville de Bordeaux. La commune est traversée par plusieurs cours d'eau, dont le ruisseau de la Moulière, qui contribue à son environnement naturel. Yvrac présente un cadre de vie rural tout en étant proche des infrastructures urbaines, ce qui attire des familles et des professionnels travaillant à Bordeaux.
La population d'Yvrac est en croissance, reflétant l'attractivité de la région. La commune propose divers équipements publics, notamment des écoles et des espaces sportifs, favorisant ainsi une vie communautaire active. Le tissu associatif est dynamique, offrant aux habitants des activités culturelles et sportives variées. En matière de transport, Yvrac est desservie par des lignes de bus reliant Bordeaux et les communes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. Le développement urbain s'accompagne d'un souci de préservation des espaces naturels et agricoles environnants.
Tendances contrastées des prix immobiliers à Yvrac en 2025
À Yvrac, les prix de l'immobilier affichent des tendances variées selon le type de bien. En septembre 2025, le prix médian du mètre carré s'élève à 2 829 €, marquant une baisse de 5 % sur un an, mais une légère augmentation de 1 % sur cinq ans. Les maisons se vendent à un prix moyen de 2 737 €/m², avec une diminution notable de 9 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. En revanche, les appartements montrent une dynamique positive avec un prix moyen de 3 040 €/m², en hausse de 1 % sur un an et de 17 % sur cinq ans. Les prix varient également selon le nombre de pièces, les deux pièces atteignant 3 217 €/m², tandis que les maisons à quatre pièces se vendent à 2 826 €/m². Ces fluctuations témoignent d'un marché immobilier en évolution à Yvrac.
