Immobilier au Bouscat : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le Bouscat est une charmante commune située dans le département de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité immédiate de Bordeaux. Elle est reconnue pour la qualité de son cadre de vie, alliant la tranquillité de la banlieue à la proximité de l'effervescence bordelaise. La ville bénéficie d'un riche patrimoine naturel, avec de nombreux espaces verts, dont le parc de la Chêneraie, qui offrent des opportunités de promenade et de détente pour les habitants. Desservie par le tramway de Bordeaux, Le Bouscat est facilement accessible et dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour satisfaire les besoins quotidiens de ses résidents.
Sur le plan culturel, Le Bouscat ne manque pas d'atouts. La ville propose une programmation culturelle variée à la galerie d'arts contemporains et au théâtre Le Bouscat. De nombreuses associations animent également la vie locale, offrant aux habitants un large éventail d'activités sportives et de loisirs. En matière d'éducation, la commune dispose de plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au collège. Le Bouscat s'engage par ailleurs dans une démarche de développement durable, avec diverses initiatives pour encourager la mobilité douce et préserver son environnement, faisant de cette ville un lieu de vie agréable et dynamique.
Évolution contrastée des prix immobiliers au Bouscat : baisse annuelle et hausse quinquennale
Au Bouscat, le prix moyen du mètre carré s'élève à 4 589 €/m2, avec une légère baisse de 3 % sur un an mais une hausse de 7 % sur cinq ans. Le marché immobilier y est solide, avec un indice de représentativité de 5/5 d'après les estimations au 1er avril 2025. En fonction du type de bien, les prix varient : pour l'immobilier ancien, le prix médian est de 4 268 €/m2, tandis que les biens neufs se négocient à un prix médian de 5 059 €/m2. Les maisons affichent un coût moyen de 4 880 €/m2, légèrement en baisse de 1 % sur un an, mais en hausse de 7 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, ont un prix médian de 4 150 €/m2, en recul de 6 % sur un an, mais en augmentation de 9 % sur cinq ans. Les délais de vente varient en fonction du nombre de pièces, allant de 71 jours pour un appartement de trois pièces à 132 jours pour une maison de deux pièces.
Les prix par quartier au Bouscat :
- CENTRE-ERMITAGE: 4 783 €/m2
- CHENERAIE-LAVIGNE: 4 748 €/m2
- JEAN-JAURES-RAVEZIE: 4 742 €/m2
- BARRIERE DU MEDOC: 4 703 €/m2
- HIPPODROME-LAFON-FELINE: 4 597 €/m2
- JEAN-MOULIN: 4 535 €/m2
- AUSONE-LES ECUS: 4 234 €/m2
- LA GARENNE-BAUDIN: 4 231 €/m2
