Comment est le marché immobilier de Pessac et quelle évolution des prix ?
Pessac, située dans la métropole bordelaise, s’étend sur 38 km² et compte près de 65 000 habitants. Ville aux origines médiévales, elle conserve un patrimoine architectural varié, mêlant maisons traditionnelles en pierre et quartiers résidentiels. Proche de Bordeaux, elle bénéficie d’un accès direct aux axes routiers majeurs, comme la rocade, et aux transports en commun, avec plusieurs lignes de tramway et de bus. Son cadre de vie allie dynamisme urbain et espaces verts, avec des parcs comme celui de Camponac ou les berges de l’Eau Bourde.
L’économie locale repose sur des secteurs diversifiés, incluant l’enseignement supérieur avec des établissements comme l’université de Bordeaux, la recherche via des laboratoires scientifiques, et des zones d’activités économiques. Pessac abrite également des équipements culturels, tels que le cinéma Jean-Eustache ou la médiathèque Jacques-Ellul, ainsi que des infrastructures sportives. Son marché immobilier, marqué par une demande soutenue, propose des biens variés, des maisons individuelles aux appartements en centre-ville. Les prix au mètre carré reflètent cette attractivité, avec des disparités selon les quartiers.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Pessac
À Pessac, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 362 € en juillet 2026, marquant une baisse de 8 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 997 €/m², avec une diminution plus modérée de 7 % sur un an et de 1 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 484 €/m², en recul de 10 % sur un an et de 8 % sur cinq ans.
Les studios et petits logements (1 pièce) restent les plus chers au mètre carré, à 4 041 €, tandis que les biens de 5 pièces et plus se négocient autour de 3 221 €/m². Les écarts de prix varient entre 2 530 €/m² pour les biens les moins onéreux et 4 375 €/m² pour les plus haut de gamme. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Pessac est de 63 jours.
Les prix par quartier à Pessac :
- Brivazac, 4789 €/m2
- Noës, 4166 €/m2
- Sardine-Chiquet, 4054 €/m2
- Brivazac-Candau, 3948 €/m2
- Bourg, 3897 €/m2
- Le Monteil-Madran, 3838 €/m2
- Verthamon-Haut Brion, 3680 €/m2
- Toctoucau, 3679 €/m2
- Le Monteil-Paul Montagne, 3612 €/m2
- Magonty, 3565 €/m2
