Quels sont les prix immobiliers à Gradignan ?
Gradignan est une charmante commune située dans le sud-ouest de la France, appartenant à l'agglomération bordelaise en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est réputée pour être l'une des villes les plus verdoyantes de la métropole, grâce à ses nombreux parcs et espaces boisés qui couvrent une grande partie de son territoire. Le parc de Mandavit, par exemple, est un lieu de détente très apprécié des habitants. Gradignan bénéficie également d’une richesse culturelle notable, avec ses monuments comme le prieuré de Cayac, ce qui en fait une ville attachante et dynamique, mêlant agréablement patrimoine et nature.
Sur le plan économique, Gradignan dispose d’un tissu diversifié comprenant des entreprises de différentes tailles et secteurs. Sa proximité avec Bordeaux et son réseau de transport efficace facilitent les déplacements pour les habitants, tout en offrant un agréable cadre de vie aux familles. Les établissements scolaires de qualité et les infrastructures sportives et culturelles renforcent l'attractivité de la ville. De plus, Gradignan s'engage dans des initiatives écologiques pour valoriser son environnement exceptionnel. Ainsi, c’est une ville à échelle humaine qui séduit par son cadre idyllique et son dynamisme économique, offrant un juste équilibre entre modernité et traditions.
Tendances contrastées des prix immobiliers à Gradignan en 2024 : baisse annuelle mais hausse sur cinq ans
En décembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Gradignan est établi à 4 044 €, marquant une baisse de 3 % sur un an mais une hausse notable de 13 % sur cinq ans. Le marché immobilier se divise principalement entre l'ancien et le neuf, avec des estimations au 1er novembre 2024. Les biens anciens affichent un prix médian de 3 739 €/m2, tandis que ceux neufs s'évaluent à 4 250 €/m2. En examinant les maisons et les appartements, on constate une divergence significative : le prix médian pour une maison est de 3 950 €/m2, en baisse de 6 % sur un an, alors que celui des appartements est de 4 186 €/m2, marquant une augmentation de 4 % sur la même période. Les délais de vente varient selon le type de bien, avec une moyenne de 69 jours pour l'ensemble des transactions, ce qui suggère une dynamique diverse du marché selon la taille et le type de bien mis en vente.
Les prix par quartier à Gradignan :
- Moulineau: 4 310 €/m2
- Brannes: 4 259 €/m2
- Naudet: 4 244 €/m2
- Beausoleil: 4 183 €/m2
- Ornon: 3 980 €/m2
- Loustalot: 3 889 €/m2
- Le Brandier: 3 651 €/m2
- Malartic: 3 088 €/m2
- Saint Gery: 2 967 €/m2
