Quels sont les prix immobiliers à Gradignan ?
Gradignan, située dans le sud-ouest de la France, fait partie intégrante de l'agglomération bordelaise en Gironde. Cette ville se distingue par son cadre verdoyant et ses nombreux parcs et jardins, offrant un environnement agréable à ses habitants. Le parc du Moulineau et le parc de Mandavit, par exemple, sont des lieux privilégiés pour se détendre en pleine nature. Gradignan est aussi traversée par la rivière Eau Bourde, ajoutant à son charme naturel. Sa proximité avec Bordeaux permet aux résidents de profiter facilement des avantages d'une grande métropole tout en bénéficiant d'un cadre plus tranquille et résidentiel.
Sur le plan culturel et historique, Gradignan abrite plusieurs monuments et sites intéressants. La ville est parsemée d'églises anciennes, comme l'église Saint-Pierre, et de châteaux, témoignant de son riche patrimoine. Gradignan est également réputée pour sa vie associative dynamique et ses nombreuses manifestations culturelles, comme le festival Mémoire et Création, qui attire des visiteurs chaque année. L'offre éducative ne manque pas non plus, avec plusieurs établissements scolaires de qualité et une proximité avec l'université de Bordeaux. En résumé, Gradignan est une ville qui allie harmonieusement nature, culture et proximité urbaine.
Prix immobiliers en déclin annuel mais en hausse quinquennale à Gradignan
En mai 2025, les prix de l'immobilier à Gradignan montrent des variations significatives selon le type de bien et le nombre de pièces. Le prix moyen du mètre carré est de 3 772 €, affichant une diminution de 7 % sur un an, mais une augmentation de 9 % sur les cinq dernières années. Les propriétés anciennes se vendent en moyenne à 3 506 €/m², tandis que les constructions neuves atteignent 4 008 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 678 €/m², enregistrant une baisse de 8 % sur un an. Pour les appartements, le prix moyen est de 3 912 €/m², malgré une réduction de 5 % sur un an, mais une hausse notable de 12 % sur cinq ans. Le marché montre des particularités selon le nombre de pièces, avec des studios ou une pièce atteignant jusqu'à 4 408 €/m², tandis que les biens de plus de sept pièces s'affichent à un prix moyen de 3 299 €/m².
Les prix par quartier à Gradignan :
- Moulineau : 3 968 €/m2
- Beausoleil : 3 951 €/m2
- Brannes : 3 797 €/m2
- Ornon : 3 721 €/m2
- Loustalot : 3 713 €/m2
- Le Brandier : 3 644 €/m2
- Naudet : 3 536 €/m2
- Malartic : 3 049 €/m2
- Saint Gery : 2 928 €/m2
