Quels sont les prix immobiliers à Madirac ?
Madirac est une commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Nichée dans l’Entre-deux-Mers, elle s’étend sur environ 10 km² et compte près de 200 habitants. Son cadre rural et ses paysages vallonnés en font un lieu prisé pour ceux recherchant tranquillité et proximité avec la nature. La commune est traversée par plusieurs petits cours d’eau, dont le Gestas, et offre des vues dégagées sur les vignobles environnants. Son patrimoine inclut une église romane du XIIe siècle, classée aux Monuments historiques, ainsi que des maisons traditionnelles en pierre.
Proche de Créon et de Bordeaux, Madirac bénéficie d’une localisation stratégique tout en conservant son caractère villageois. Les infrastructures locales comprennent une mairie, une salle des fêtes et des chemins de randonnée bien entretenus. L’activité économique repose principalement sur l’agriculture, notamment la viticulture, avec plusieurs exploitations produisant des vins de l’Entre-deux-Mers. Les commodités essentielles sont accessibles dans les communes voisines, tandis que Bordeaux, à une trentaine de kilomètres, offre des services et des opportunités professionnelles plus larges.
Les prix immobiliers en forte baisse en juillet 2026 à Madirac
À Madirac, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 232 € en juillet 2026, marquant une baisse significative de 18 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les valeurs varient entre un prix bas à 2 110 €/m² et un prix haut à 2 381 €/m². Les maisons de 7 pièces et plus affichent un prix moyen de 2 167 €/m², tandis que les données pour les autres typologies restent incomplètes.
L’évolution des prix reflète une tendance baissière marquée, avec des écarts notables selon la taille des biens. Le délai moyen de vente pour un bien immobilier à Madirac est de 40 jours, bien que cette durée puisse varier : 43 jours pour les maisons de 4 pièces et jusqu’à 140 jours pour les grandes surfaces. Les mois d’avril et novembre sont respectivement les périodes les plus favorables pour vendre ou acheter.
