Appartement 3 pièces

À vendre – Appartement T3 de 65,25 m² avec terrasse – Gradignan Situé à Gradignan, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement 3 pièces de 65,25 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, au sein d’une résidence de 3 étages, bien entretenue construite en 1995. Description du bien : L’appartement se compose de : - Une entrée - Un séjour lumineux - Une cuisine indépendante (à rénover selon vos envies) - Deux chambres - Une salle d’eau - Un WC séparé Le séjour donne accès à une terrasse couverte de 5,25 m², exposée Est, idéale pour profiter d’un extérieur au calme. Accès direct dans le parc du Moulineau. Prestations & annexes : - Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie neufs) - Double vitrage - Interphone - Local vélo - Une place de garage privative - Une cave Informations complémentaires : Charges de copropriété : 1 680 € / an Taxe foncière : 1 368 € Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Environnement et commodités : Situé à Gradignan, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commerces du quotidien (supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants…). Côté transports, plusieurs lignes de bus à proximité permettent de rejoindre facilement Bordeaux, avec un accès rapide à la rocade. Le secteur est également apprécié pour sa proximité avec les écoles, collèges et lycées, ainsi que les campus universitaires de Talence / Pessac / Gradignan. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, offrant un beau potentiel après modernisation de la cuisine.