Marché immobilier à Bordeaux : perspectives 2025

Le marché immobilier bordelais, après des années d’euphorie immobilière, connait depuis plus de 2 ans maintenant une mauvaise passe qui s'est poursuivie en 2024.

En revanche, et pour la 1ère fois depuis près de 3 ans, le marché a redressé la tête au dernier trimestre 2024 sans doute du fait de la baisse des prix de ces dernières années mais également de celle des taux d'intéret à laquelle on assiste depuis début 2024.

Quel est l’évolution des prix immobiliers à Bordeaux fin 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en recul depuis le début de l’année dans les villes du Top 10, la ville de Bordeaux semble retrouver une certaine vigueur en cette fin d'année 2024.

Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont baissé de 7,7% en 2 ans, de 1% sur 12 mois mais ils ont progressé de 1,9% au dernier trimestre 2024 (source Meilleurs Agents).

Il s’agit clairement d’une des grandes villes ou le recul des prix au m² a été le plus marqué ces dernières années mais on assiste peut être à un début de stabilisation des prix.

Concernant le délai de vente moyen il est élevé et en augmentation avec 84 contre 71 jours en juillet 2024.

On a donc un marché immobilier à Bordeaux qui connait un léger mieux fin 2024 et qui devrait pouvoir profiter de la poursuite de la baisse des taux d'intéret dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux fin 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Bordeaux fin 2024 sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 4421€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2904 à 5755€/m²
• 5126€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3367 à 6673€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Bordeaux en 2025 ?

Un certain nombre de signes laissent penser que le marché immobilier bordelais pourrait retrouver un certain dynamisme en 2025 à l'image de la fin d'année 2024.

En premier lieu, cela fait près de 3 ans que le marché bordelais traverse une mauvaise après avoir beaucoup progressé par le passé. On a donc un grand nombre d'habitants qui ont des besoins de mobilité depuis plusieurs mois et même plusieurs années.

Le second point c'est que l'on a des taux d'intéret qui devraient poursuivre leur baisse en 2025 pour se situer fin 2025 autour de 2,5%.

Enfin, avec le recul des prix auquel on assiste depuis plusieurs années conjugué à la baisse des taux d'intéret, on a un pouvoir d'achat immobilier à Bordeaux qui est revenu à ce qu'il était avant crise ou en tout cas qui s'en est bien rapproché.

On peut donc raisonnablement penser que le marché a atteint un point bas et qu'il devrait repartir en 2025 en termes de transactions.

Les 2 conditions de cette reprise espérée pour 2025 sont:

• la poursuite de la baisse des taux d'intéret
• le maintien de prix de l'immobilier à leur niveau actuel

Au niveau national, alors que l'année 2024 s'est terminée avec 770 000 transactions (vs 1 200 000 au point haut et 875 000 en 2023), les prévisions pour 2025 font état de 900 000 transactions.

C'est donc la première fois depuis 3 ans que l'on a des perspectives haussières sur le marché immobilier.

Les prix de l’immobilier fin 2024 dans la périphérie bordelaise

La périphérie de Bordeaux subit elle aussi du phénomène de ralentissement du marché immobilier même si compte tenu des prix élevés de la ville, on assiste a un transfert de certains acquéreurs vers les villes de périphérie.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier bordelais connait un léger mieux après des années difficiles. Avec un peu d'optimisme, on peut espérer pour 2025 un redémarrage du marché immobilier à Bordeaux et sa périphérie.

Pour les propriétaires qui souhaitent vendre un bien à Bordeaux et sa périphérie, le moment reste bon avec un marché qui continue a être dynamique dès lors que le bien est positionné au bon prix.

En revanche, il est essentiel de ne pas s'entêter dans des prix trop élevés car le retour à des prix haussier n'est pas à l'ordre du jour.