Le blog
Réussir l'immobilier

Tendances pour le marché immobilier à Bordeaux en 2024

Le marché immobilier bordelais, après des années d’euphorie immobilière, connait depuis plus de 2 ans maintenant une mauvaise passe.

Victime de son niveau de prix élevé et de la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier bordelais et en recul marqué à l’instar de ce que l’on retrouve à Paris, à Lyon ou encore à Nantes.

Quel est l’évolution des prix immobiliers à Bordeaux en 2023 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en fort recul depuis le début de l’année, la ville de Bordeaux ne fait pas exception à la règle mais elle s’inscrit en recul encore plus marqué que dans les autres grandes métropoles françaises.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Bordeaux sont en recul de 5,5% sur les 12 derniers mois.

Honoraires de vente fixes 2490 € au succès

Il s’agit clairement d’une des grandes villes ou le recul des prix au m2 est le plus marqué. Au même titre, les prix sont en recul de 7,1% à Lyon sur les 12 derniers mois, de 5,4% à Paris ou encore de 6,7% à Nantes. On constate néanmoins que certaines villes ont fait exception en matière de prix immobiliers. C'est le cas en particulier de Lille (+2%), Nice (+2,5%) ou encore Toulouse (-0,3%).

Le délai de vente moyen est lui aussi important et en augmentation puisqu'il est passé avec 65 jours à 72 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (74j).

On a donc un marché immobilier à Bordeaux qui est très compliqué avec des prix au m2 en recul important. On peut par ailleurs craindre que malgré la stabilisation des taux d'intérêt immobilier en 2024 autour de 4,5% on assiste à une poursuite de cette baisse de prix immobilier en 2024.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux en 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Bordeaux en 2024 sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

  • 4544€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2982 à 5910€/m2
  • 5231€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 3431 à 6802€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Bacalan3906€/m2
Capucins / Victoire4790€/m2
Chartrons / Grand-Parc5182€/m2
Gare Saint-Jean4284€/m2
Hôtel de Ville / Quinconces5699€/m2
La Bastide4287€/m2
Nansouty4577€/m2
Saint-Bruno / Saint-Victor5004€/m2
Saint-Seurin / Fondaudege5355€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Bordeaux en 2024 ?

La baisse du marché immobilier bordelais est malgré tout à l’image de l’évolution du marché immobilier national même si elle est amplifiée par rapport à ce que l’on peut voir dans les autres grandes métropoles françaises. La baisse des prix dans les 10 plus grandes villes françaises est de 2,1% en 2023.

Découvrez le prix de votre bien actualisé en temps réel

Concernant le marché immobilier au niveau national, si l’on se réfère aux données de l’observatoire du crédit CSA, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 40% sur les 12 derniers mois par rapport au 12 précédents.

C’est donc une chute historique du marché immobilier qui devrait se situer entre 800 et 850 000 transactions quand il y en avait plus de 1 150 000 en 2021 et en 2022.

Concernant l'évolution des prix à Bordeaux pour l'année 2024, elle devrait se situer dans le prolongement de ce que l'on a vu en 2023 avec une baisse qui devrait se situer autour de 4 à 5%. Au niveau national, les perspectives sont une baisse des prix immobiliers de 4% pour 2024 après une année 2023 en recul de 1,6%.

Pour les mois à venir, on ne voit donc malheureusement pas d’inversion de tendance et ceci malgré la stabilisation des taux d'intérêt immobiliers attendus en 2024 autour de 4,5%. L'impact de cette hausse sur le pouvoir d'achat immobilier n'a été à ce jour que partiellement absorbé ce qui explique pourquoi la stabilisation des taux n'évitera pas la poursuite de la baisse des prix.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie bordelaise

La périphérie de Bordeaux subit elle aussi du phénomène de ralentissement du marché immobilier même si compte tenu des prix élevés de la ville, on assiste a un transfert de certains acquéreurs vers les villes de périphérie.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre :

Bassens2963€/m2
Blanquefort3605€/m2
Bruges3872€/m2
Bègles3892€/m2
Cenon3127€/m2
Eysines3605€/m2
Floirac3271€/m2
Le Bouscat4630€/m2
Lormont2797€/m2
Mérignac3771€/m2
Pessac3870€/m2
Talence4158€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

Découvrez comment augmenter votre prix de vente avec imkiz

En synthèse le marché immobilier bordelais connait une période compliquée après des années particulièrement fastes. Il est en recul avec une baisse marquée des prix de l’immobilier en 2023.

Baisse des prix de l'immobilier qui va se poursuivre tout au long de l'année 2024 malgré la stabilisation attendue des taux d'intéret.

L'agence imkiz vous accompagne partout en France

Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

Partager sur Facebook Partager sur Twitter Partager sur LinkedIn 

VENTE IMMOBILIERE
dès 2490 €
Liberté garantie
Paiement au succès
Trouvez un acquéreur rapidement
Economisez sur la commission d'agence
Un accompagnement de a à z pour une vente réussie au meilleur prix



Tendances pour le marché immobilier à Toulouse en 2024
Marché immobilier 2024 à Toulouse : prix et tendances

Le marché immobilier toulousain est resté dynamique en 2023 malgré la ...

Consulter
Tendances pour le marché immobilier à Lille en 2024
Marché immobilier 2024 à Lille : prix et tendances

Malgré la forte baisse du marché immobilier en France, les prix à Lill...

Consulter
Tendances pour le marché immobilier à Nice en 2024
Marché immobilier 2024 à Nice : prix et tendances

Malgré la forte baisse du marché immobilier en France, la ville Nice a...

Consulter