Tendances pour le marché immobilier à Bordeaux en 2024

Le marché immobilier bordelais, après des années d’euphorie immobilière, connait depuis plus de 2 ans maintenant une mauvaise passe qui se poursuit au 1er trimestre 2024.

Victime de son niveau de prix élevé et de la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier bordelais et en recul marqué à l’instar de ce que l’on retrouve à Paris, à Lyon ou encore à Nantes.

Quel est l’évolution des prix immobiliers à Bordeaux en 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en recul de 0,5% depuis le début de l’année et de 0,3% dans les villes du Top 10, la ville de Bordeaux ne fait pas exception à la règle mais elle s’inscrit en recul encore plus marqué que dans les autres grandes métropoles françaises.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Bordeaux sont en recul de 2,5% au 1er trimestre 2024.

Il s’agit clairement d’une des grandes villes ou le recul des prix au m² est le plus marqué. Au même titre, les prix sont en recul de 1,1% à Lyon sur le 1er trimestre 2024, de 1,8% à Paris ou encore de 0,8% à Nantes. On constate néanmoins que certaines villes ont fait exception en matière de prix immobiliers. C'est le cas en particulier de Montpellier (+0,7%), Nice (+1,8%) ou encore Marseille (+0,5%).

Le délai de vente moyen est lui aussi important et en forte augmentation puisqu'il est passé de 72 jours fin 2023 à 95 jours au T1 2024 à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (76j).

On a donc un marché immobilier à Bordeaux qui est très compliqué avec des prix au m² en recul important. On peut par ailleurs craindre que malgré la stabilisation des taux d'intérêt immobilier en 2024 autour de 4% on assiste à une poursuite de cette baisse de prix immobilier en 2024.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux en 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Bordeaux en 2024 sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 4410€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2895 à 5736€/m²
• 5282€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3465 à 6868€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Bordeaux en 2024 ?

La baisse du marché immobilier bordelais est malgré tout à l’image de l’évolution du marché immobilier national même si elle est beaucoup plus importante que ce que l’on peut voir dans les autres grandes métropoles françaises. La baisse des prix dans les 10 plus grandes villes françaises est de 0,3% au 1er trimestre 2024 quand elle est de 2,5% à Bordeaux sur la même période.

Concernant le marché immobilier au niveau national, si l’on se réfère aux données de l’observatoire du crédit CSA, le nombre de crédits immobiliers octroyé à baissé de 35,8% sur les 12 derniers mois par rapport au 12 précédents.

C’est donc une chute historique du marché immobilier que l'on a connu avec un marché en recul de 25% avec 875 000 transactions quand il y en avait plus de 1 150 000 en 2021 et en 2022.

Concernant l'évolution des prix à Bordeaux pour l'année 2024, elle devrait se situer dans le prolongement de ce que l'on a vu en 2023 avec une baisse qui devrait se situer autour de 4 à 6%. Au niveau national, les perspectives sont une baisse des prix immobiliers de 4% pour 2024 après une année 2023 en recul de 1,6%.

Pour les mois à venir, on ne voit donc malheureusement pas d’inversion de tendance et ceci malgré la stabilisation des taux d'intérêt immobiliers attendus en 2024 autour de 4%. L'impact de cette hausse sur le pouvoir d'achat immobilier n'a été à ce jour que partiellement absorbé ce qui explique pourquoi la stabilisation des taux n'évitera pas la poursuite de la baisse des prix.

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie bordelaise

La périphérie de Bordeaux subit elle aussi du phénomène de ralentissement du marché immobilier même si compte tenu des prix élevés de la ville, on assiste a un transfert de certains acquéreurs vers les villes de périphérie.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier bordelais connait une période compliquée après des années particulièrement fastes. Il est en recul avec une baisse marquée des prix de l’immobilier en 2023 qui se poursuit en 2024 malgré le léger recul attendu des taux d'intéret.

Pour les propriétaires qui souhaitent vendre un bien à Bordeaux et sa périphérie, le moment reste bon avec un marché qui continue a être dynamique dès lors que le bien est positionné au bon prix.

En revanche, dans le contexte baissier que l'on connait actuellement, il est essentiel de ne pas s'entêter dans des prix trop élevés qui risque de faire perdre de l'argent aux propriétaires.