T3 lumineux dans un écrin de pierre

À vendre – T3 de charme sous les toits – 54 m² + mansarde – Bordeaux Situé à Bordeaux, au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre des années 1860 composé de seulement 4 appartements, ce T3 de 53,80 m² (Carrez) + 11 m² de mansarde non compris dans la surface carrez, séduira les amateurs de cachet et d’authenticité. Description du bien : L’appartement se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte (à rénover selon vos envies) - Deux chambres - Une salle d’eau avec WC - Une mansarde de 10 m² supplémentaires, idéale pour du rangement ou un espace d’appoint Traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement très calme, avec peu de vis-à-vis. Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec une cheminée fonctionnelle, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. Prestations & annexes : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Deux caves complètent ce bien - Syndic bénévole – pas de charges de copropriété Informations complémentaires : Taxe foncière : 930 € DPE : F, GES C Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif, offrant charme, tranquillité et potentiel après rénovation de la cuisine.