Pantin – Immeuble de rapport 5,45 % de rentabilité

Immeuble de rapport entièrement rénové, situé rue Lapérouse à Pantin, offrant une rentabilité brute de 5,45 % pour un loyer annuel de 55 920 € HC. Composé de cinq lots sur quatre niveaux (R+4), l'ensemble présente une occupation complète et des revenus immédiats. Surfaces Carrez et revenus : • Rez-de-chaussée : 47,03 m² – Local commercial (épicerie) avec sous-sol (33,40 m²)– 1 200 €/mois HC • 1er étage : 43,02 m² – Appartement rénové – 750 €/mois HC • 2ème étage : 43,04 m² – Appartement rénové – 800 €/mois HC • 3ème étage : 43,01 m² – Appartement rénové – 710 €/mois HC • 4ème étage : 56,24 m² (Surface au sol : 62,63 m²)– Appartement rénové – 1 200 €/mois HC Prestations : • Tous les logements ont été rénovés récemment • Cage d'escalier rénovée en 2026 • Loyers rez-de-chaussée, 2ème et 3ème étages repositionnables à la hausse • Ravalement complet programmé (64 000 € TTC) à la charge des vendeurs Informations pratiques : • Surface totale loi Carrez : 232,34 m² • Surface totale au sol : 238,73 m² • Loyer annuel HC : 55 920 € • Rendement brut : 5,45 % • Prix de vente : 1 025 000 € • DPE : D (logements) – E (local commercial) • Pas de DTG ni PPT (hors copropriété) • 25% des taxes foncières sont payées par le local commercial. Environnement : • Métro Aubervillies-Pantin Quatre Chemins (ligne 7) à 5 min à pied • RER E et Tram T3B à 6 min à pied • Commerces, restaurants et équipements de proximité • Secteur en pleine mutation, fort potentiel de valorisation Immeuble pleinement loué, offrant des revenus stables et une marge de revalorisation locative. Idéal pour un investisseur cherchant un actif mixte (commercial + résidentiel) dans un secteur en développement actif. À visiter sans tarder !