3 pièces 52m² rénové par architecte - Nation

Paris 12ème - Appartement 3 pièces - 51,73 m² Au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien très bien entretenu (double code d'entrée), découvrez cet appartement de 55 m² de surface habitable (51,73 m² Loi Carrez) entièrement refait à neuf par un architecte. Véritable pépite lumineuse, cet appartement d'angle bénéficie d'une triple exposition (deux côtés rue, un côté cour). Aucun vis-à-vis et une belle hauteur sous plafond accentuent la sensation d'espace. Rénovation épurée et fonctionnelle : Le cachet de l’ancien (parquet massif, moulures, cheminées) a été soigneusement préservé et s'intègre parfaitement à un design épuré et pratique : • 1 pièce à vivre de 23 m² lumineuse • 1 cuisine indépendante équipée avec lave-vaisselle intégré • 2 chambres dont une de 12 m² avec cheminée • 1 salle d'eau design avec lave-linge séchant intégré et WC • Placards et rangements sur mesure intégrés dans tout l'appartement. • Chauffage individuel électrique • 1 cave de 2,5 m² Clef en main : • Électricité et plomberie refaites à neuf à 100%. • Fenêtres en double vitrage phonique neuf dans chaque pièce. • Placards et rangements sur mesure intégrés • DPE : E (limite D). Informations pratiques : • Surface : 51,73 m² Carrez (54,92 m² au sol) • 5ème étage sans ascenseur • Charges : 400 €/trimestre (incluant eau froide) • Sans ascenseur, l'accès se fait par un escalier facile et bien entretenu. Environnement : À deux pas de la Place de la Nation et de la vie de quartier de la rue du Rendez-vous (commerces de bouche, écoles, transports) • Cours de Vincennes • Métro Nation (lignes 1, 2, 6, 9, RER A) à proximité • Écoles et commerces dans le secteur • Proche du Bois de Vincennes Cet appartement d'exception conjugue charme de l'ancien et confort moderne grâce à une rénovation architecturale haut de gamme. Sa luminosité exceptionnelle, ses rangements optimisés et son agencement intelligent en font un bien rare et clé en main.