Appartement 3/4 pièces lumineux avec 2 balcons

Découvrez ce bel appartement 3/4 pièces de 78,66 m² situé rue Pépin à Montreuil, offrant de beaux volumes et une double exposition Est et Sud. Idéalement placé dans une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur, ce bien au calme bénéficie de deux balcons totalisant 16,50 m² et d'une excellente performance énergétique. Au sein d'une résidence de 1997 parfaitement entretenue (dernier ravalement en 2018), cet appartement lumineux vous séduira par son double séjour avec espace bureau, ses deux expositions garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et son confort immédiat sans travaux à prévoir. Caractéristiques : • 1 double séjour lumineux avec espace bureau • 1 cuisine indépendante équipée (ouvrable) • 2 chambres • 1 salle de bains • 1 WC séparé • 2 balcons (13 m² et 3,50 m²) • 1 cave de 5 m² • Double exposition Est et Sud Prestations de qualité : • Résidence moderne de 1997 • Dernier ravalement effectué en 2018 • Excellente performance énergétique (DPE C) • Appartement calme • Double vitrage • Chauffage individuel au gaz • Aucuns travaux à prévoir • Digicode et interphone • Ascenseur • Local à vélos • Bien entretenu et en excellent état Informations pratiques : • Surface Carrez : 78,66 m² • 1er étage sur 3 avec ascenseur • Copropriété de 47 lots • Charges : 2 200 €/an • Taxe foncière : 2 047 €/an • DPE : C • Bien loué jusqu'en juillet 2026 mais vendu libre de toute occupation • Possibilité d'acquérir une place de parking (vendue séparément, non incluse dans le prix) Environnement privilégié : • Métro Mairie de Montreuil (ligne 9) à proximité • Commerces, services et écoles à proximité • Quartier résidentiel calme et recherché • Accès rapide à Paris Cet appartement familial conjugue parfaitement confort moderne, luminosité et cadre de vie paisible. Son double séjour avec espace bureau, ses deux balcons totalisant 16,50 m², son excellente performance énergétique (DPE C) et sa cave en font un bien rare et particulièrement attractif. À visiter sans tarder !