Duplex de caractère à transformer Paris 12ème

Rue Dugommier, à deux pas du métro ligne 6, dans un immeuble de 1900 : ce duplex sous les combles propose une surface au sol de 96,60 m² pour 45,96 m² Carrez, soit des volumes généreux et réellement rares à ce niveau de prix dans le 12e arrondissement. Dernier étage, exposition traversante rue-cour, ce bien offre des opportunités de reconfiguration dans un secteur recherché. Les volumes permettent d'envisager une redistribution complète des pièces, une optimisation des hauteurs sous combles ou encore la création d'un espace de travail indépendant. Le tout dans un quartier résidentiel et calme, avec tous les services à portée immédiate. Caractéristiques : • 1 séjour lumineux traversant (exposition rue-cour) • 2 chambres • 1 cuisine ouverte • 1 salle de bains • 1 WC séparé • 1 grande cave de 10 m² avec éclairage • 4e étage (dernier), sans ascenseur Prestations : • Double vitrage • Chauffage individuel au gaz • Immeuble de caractère de 1900 • Petite copropriété de 26 lots • Digicode Informations pratiques : • Surface : 45,96 m² Carrez (96,60 m² au sol) • Charges : 1 240 €/an • Taxe foncière : 957 €/an • DPE : F Emplacement : • Rue Dugommier, Paris 12e arrondissement • Métro Dugommier (ligne 6) — accès immédiat • Métro Daumesnil (lignes 6 et 8) — accessible à pied • Gare de Lyon à quelques stations seulement • Commerces et restaurants à proximité • Bois de Vincennes à proximité • Écoles dans le secteur • Quartier résidentiel et calme • Accès rapide au centre de Paris Ce duplex atypique cumule des caractéristiques rares : une excellente adresse, le métro à proximité immédiate, une surface au sol importante pour le prix demandé, le charme d'un immeuble de caractère et un vrai potentiel de transformation pour qui veut réinventer l'espace. Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché dans le 12e. À visiter sans tarder !