Alma - Maison familiale avec beau jardin paysagé

Centre Alma - 102 m² - GRAND JARDIN PLEIN SUD - SANS VIS-A-VIS

Maison familiale avec beau jardin paysagé
Découvrez cette maison de 102 m², sur un terrain de 414 m idéalement située proche du centre Alma et a 2 mn de la rocade.
Nichée au fond d'un lotissement, elle offre un cadre de vie agréable avec un magnifique jardin et une belle vue dégagée sur des espaces verts.

Ses atouts principaux: située à seulement 2 minutes de la rocade, cette maison offre un accès privilégié à vos déplacements quotidiens. Son jardin verdoyant permet de profiter d’un agréable extérieur, même si la proximité de la rocade induit un léger fond sonore : un compromis assumé pour conjuguer accessibilité aux commodités et qualité de vie.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Vaste double séjour lumineux (salon/salle à manger)
- Cuisine indépendante, équipée
- Toilettes séparées
- Buanderie
- Garage attenant avec ouverture télécommandée
-Place de parking extérieure devant garage
À l’étage :
- 4 chambres spacieuses et lumineuses
- 2 salles d’eau (une avec baignoire, l’autre avec douche et toilettes)
- Nombreux rangements intégrés
-Grenier pour petits rangements

Les atouts supplémentaires
- Terrasse, cuisine et séjour exposés plein sud
- Grand espace extérieur verdoyant, idéal pour enfants et animaux
- Cave en sous-sol total
- Cheminée de style en marbre avec récupérateurs de chaleur
- Radiateurs à inertie (récemment remplacés) avec thermostats de contrôle pièce par pièce pour une meilleure efficacité
- Fenêtres en PVC double vitrage (récemment remplacées) pour une isolation thermique et acoustique optimale
- Toutes les fenêtres à l'étage sont équipées de volets roulants électriques, contrôlés par des interrupteurs
- Très joli parquet (récemment remplacé à l'étage) et dans les escaliers
- Possibilité d’extension de la maison : chambre de plain pied, extension salon, etc.
- Montant facture énergie: 1800 € TTC par an
- Cette maison a été soigneusement entretenue et actualisée, sous la bienveillance de son unique propriétaire

Superficies
- Surface habitable: 102 m²
- Garage + cellier: 24 m²
- Cave au sous-sol: 49 m²
- Soit une surface utile totale: 175 m²
- Terrain: 414 m²

Sécurité
- Alarme + caméras
- Lampes extérieures à détecteur de mouvement
- Petite fenêtre, située sur le côté de la porte, permettant d'échanger avec les visiteurs en toute tranquillité, sans avoir à ouvrir la porte d'entrée

Un emplacement privilégié
- À 5 mn à pied: écoles, Centre Alma
- À 10 mn à pied: métro Henri Fréville
- À 3 mn en voiture: rocade sud, hôpital
- À 10/15 mn en voiture: gare SNCF, aéroport

Un véritable coup de cœur pour ceux en quête d’un cadre de vie agréable, fonctionnel et proche des commodités en ville.
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