Maison 240 m² avec jardin hyper-centre d'Auray

AURAY HYPER-CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION – HABITATION & LOCAL COMMERCIAL – JARDIN CLOS Au cœur du centre historique d'Auray, à quelques minutes à pied du port de Saint-Goustan, découvrez un bien rare réunissant emplacement privilégié, rénovation haut de gamme et fort potentiel patrimonial. Développant environ 240 m², cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2023 se compose d'un appartement de 120 m² à l'étage et d'un rez-de-chaussée comprenant un local commercial avec vitrine d'environ 70 m², complété par des espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il comprend deux belles pièces de vie avec cuisines aménagées et équipées, 5 à 6 chambres selon vos besoins, 3 salles de bain, 2 bureaux avec accès indépendant, 4 WC et de nombreux rangements. À l'extérieur, un véritable privilège en hyper-centre : un jardin clos de murs d'environ 120 m², sans vis-à-vis, une terrasse de 30 m² et un balcon. Ce bien répond à de nombreux projets : résidence principale, activité professionnelle ou libérale, investissement patrimonial ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations nécessaires). Tous les commerces, écoles, restaurants, halles, marché, équipements culturels et sportifs sont accessibles à pied. Gare TGV à seulement 1,7 km. Les atouts : • Hyper-centre recherché • Rénovation complète en 2023 • Jardin, terrasse et balcon • Local commercial indépendant avec vitrine • Usage mixte habitation/professionnel • Fort potentiel de valorisation DPE : C Un bien unique sur le marché d'Auray, idéal pour les acquéreurs recherchant un emplacement premium et un patrimoine à forte valeur ajoutée.