Studio rénové quartier saxe Gambetta

LYON 7 – GUILLOTIÈRE | T1 22 M² | 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR | VENDU LOUÉ Situé au 10 Rue des 3 Rois, dans le secteur recherché de la Guillotière à Lyon 7, découvrez ce T1 de 22 m² Carrez, situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété construite en 1995. Orienté Nord-Ouest et donnant sur cour, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une belle hauteur sous plafond avec toit cathédrale, offrant la possibilité de créer une mezzanine afin d’optimiser l’espace. Le bien se compose d’une pièce de vie de 15,71 m², d’une cuisine équipée entièrement rénovée avec cuisine neuve, ainsi que d’une salle d’eau avec WC et rangements. Le logement dispose également de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage individuel électrique par radiateurs, d’un digicode et d’un interphone. L’appartement est vendu loué, avec un loyer de 660 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Un garage fermé / parking intérieur est disponible en supplément, offrant un véritable atout dans ce secteur. Les + du bien : T1 de 22 m² Carrez 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur Exposition Nord-Ouest, sur cour Toit cathédrale et possibilité de mezzanine Pièce de vie de 15,71 m² Cuisine neuve équipée Double vitrage Chauffage individuel électrique Vendu loué – 660 € CC/mois Garage fermé disponible en supplément Copropriété de 60 lots Aucun travaux à prévoir dans l’appartement Aucun travaux de copropriété prévu Charges de copropriété : 1 146 €/an Taxe foncière : 435 €/an DPE D / GES B, réalisé le 05/05/2026 Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre, avec une localisation recherchée à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Garage fermé disponible en complément.