Appartement 76 m² à potentiel quartier vivant

Appartement 4 pièces de 75,90 m² - Rue Maillard, Paris 11ème

Bel appartement au 2ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu avec gardienne et ascenseur, offrant un beau potentiel d'aménagement proche du square de la Roquette.

Dans une copropriété de 43 lots, ce 4 pièces traversant vous séduira par ses beaux volumes et sa grande entrée.

Caractéristiques :
- 1 grande entrée
- 1 double séjour sur rue
- 2 chambres sur cour (possibilité d'une 3ème)
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 cuisine indépendante (non ouvrable)
- 1 cave
- Exposition Ouest,
- Traversant rue-cour,
- Hauteur sous plafond : 2,80 m,
- Parquet, cheminées.

Prestations :
- Électricité mise aux normes en 2023
- Chauffage collectif au gaz (installation refaite en 2023)
- Résidence avec gardienne
- Ascenseur
- Digicode et interphone
- Copropriété de 43 lots
- Rénovation à prévoir (fenêtres, peintures, cuisine, salle d'eau)
- Beau potentiel d'optimisation

Informations pratiques :
- Surface Carrez : 75,90 m²
- 2ème étage avec ascenseur
- Charges : 5600 €/an
- Taxe foncière : 1196 €/an
- DPE : D

Localisation :
- Quartier Voltaire - Roquette (11ème arrondissement)
- Métros Alexandre Dumas, Père Lachaise et Philippe Auguste à proximité
- Proche du cimetière du Père Lachaise et du square de la Roquette
- Tous commerces à proximité immédiate
- Établissements scolaires dans le secteur
- Quartier animé avec nombreux restaurants et cafés

Cet appartement familial offre de belles perspectives d'aménagement avec ses volumes généreux et sa configuration traversante. Sa localisation dans un quartier recherché du 11ème arrondissement et la présence d'une gardienne en font une opportunité intéressante.

À visiter sans tarder !