T2 Rez de jardin+ Terrasse + Jardin + Garage

PERPIGNAN – SAINT-GAUDÉRIQUE – Appartement T2 de 47 m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin, garage et parking Situé dans le très recherché quartier de Saint-Gaudérique, à deux pas du Parc Sant-Vicens et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), découvrez ce magnifique appartement T2 de 47 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif et grande terrasse, un bien particulièrement rare sur le secteur. Installé au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements, sécurisée par interphone, ce bien bénéficie d'un cadre de vie calme et privilégié. La copropriété est à taille humaine, saine, parfaitement entretenue, gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de profiter de charges particulièrement faibles (400 €/an) tout en conservant une gestion simple et conviviale. L'appartement est en excellent état. Soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, un grand placard intégré apporte un espace de rangement pratique. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un second placard complète cet espace. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable avec un grand placard mural, d'une salle d'eau moderne avec meuble de rangement et de toilettes indépendantes. Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs, extrêmement rares en ville : profitez d'un jardin privatif d'environ 55 m², sans vis-à-vis, joliment arboré de lauriers roses, prolongé par une grande terrasse carrelée de 33 m². Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions entre amis. Côté prestations, vous bénéficierez d'un excellent niveau de confort avec : - Climatisation réversible Mitsubishi - Double vitrage - Coffret électrique neuf - Cumulus 200 litres - Fibre optique - Garage indépendant fermé - Place parking privative Un bien rare, alliant confort, tranquillité, faibles charges et qualité de vie, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.